春節兼逢「加辣」 上月樓宇買賣登記6,205宗 新盤開售抗二手不濟 四月料趨橫行整固

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，三月份樓宇買賣登記數字錄得較顯著回調，主因是農曆新年長假期間買賣兩閒，及後遇上金管局突然出招收緊中細價物業按揭，令二手成交即時凍結使然。根據土地註冊處數據所得，三月份全港共錄6,205宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月中旬及三月上旬的樓市實際狀況），較二月份的8,036宗下挫23%；期內物業成交總值則達576.65億元，較二月份的477.70億元上升21%，出現量跌價升的情況。

從樓市各個環節比較，一手住宅市場買賣跌幅最為顯著，因期內沒有大型新盤的銷售登記，而對上一月則有「東環」大量註冊的高基數效應，故令三月份一手住宅買賣登記萎縮至僅有680宗，按月急跌55%；涉及物業成交總額方面，亦由二月份的133.25億元，急降40%至只有79.53億元。

至於二手住宅市場方面，適逢農歷新年季節性因素，加上受收緊按揭的「加辣」招數影響，二手住宅物業買賣跌幅亦相當顯著，惟跌勢較市場原先預期的三、四成幅度已然溫和，期內錄得3,803宗買賣合約登記，較二月份的4,684宗跌19%；涉及物業成交總值274.58億元，較二月份只輕微回調2%。

非住宅市場方面，由於期內葵涌工廈樓花項目iPlace正熱賣並陸續登記，帶動三月份工商舖類別物業能保持在二月份的水平，錄得1,722宗，較二月的1,849宗僅有7%的單位數字跌幅，以幅度計，跑贏住宅物業市場。至於成交總值則因期內涉及新鴻基中心及世貿中心等多個大額轉讓登記個案，而抽升2.5倍，至222.54億元。

新盤接踵而來 焦點投向一手市場

陳海潮續指，根據傳統經驗，農曆年過後，多會出現「小陽春」的情況，不過今年受當局出招拖累，「小陽春」不見蹤影，反之，在新盤以貼市價開售並提供不同優惠條款下，市場焦點投向一手市場。隨著三、四月份新盤銷情熱熾，可望彌補二手市場買賣登記之不濟，雖未必可完全抵銷，但足以穩住上月急挫的整體市況。此外，非住宅物業方面，由於參與者多為資本實力較雄厚的買家，出招對其影響相對有限，加上多國持續量化寬鬆，而美國加息步伐未如之前預期般快，均令工商物業的交投靠穩甚至可望看高一線。初步估計，四月份樓宇買賣登記宗數將繼續在低水平整固，惟跌幅則有望顯著收窄，主要是靠新盤登記數字帶動，料整體登記量將呈橫行格局。

發稿：利嘉閣地產資料研究部