新盤搶佔市場焦點 50屋苑上周成交83宗挫27%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，大型新盤開售如箭在弦，除了吸引準買家注目以外，同時凍結市場不少資金，亦令二手買賣交投量於低位繼續反覆向下，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙23—29/3﹚累錄83宗買賣個案，較前周﹙16—22/3﹚的113宗成交減少27%，回落至近5周低位。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投全線下挫，其中以港島區二手交投跌幅最為顯著，數據顯示，該區8個指標屋苑上周僅錄10宗二手買賣，較前周的18宗成交銳減44%，其中康怡花園及南豐新村上周各自僅錄1宗成交，分別按周減少67%及50%，而龍頭屋苑太古城上周亦只錄得3宗成交，按周減少40%。

至於，九龍區21個指標屋苑上周累錄29宗買賣個案，較前周的38宗減少24%，將軍澳兩大新盤部署開售，吸去不少區內客源，二手交投因而受壓，將軍澳中心、將軍澳廣場及維景灣畔上周交投均是「一宗起、兩宗止」，按周大幅減少50%至67%不等。此外，淘大花園及匯景花園交投亦按周減少50%；昇悅居上周成交更大減67%，表現較為遜色。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄44宗二手買賣，較前周的57宗減少23%，當中大埔中心及柏慧豪園交投分別按周急降50%；沙田第一城、嘉湖山莊及藍天海岸成交量亦減少29%至38%，表現失色。此外，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，較前周共7個「捧蛋」屋苑的情況大幅增加，當中包括嘉亨灣、海怡半島、海逸豪園、譽‧港灣、德福花園、麗港城、維港灣、柏景灣、太湖花園、愉景新城、珀麗港、碧堤半島及大興花園。

陳大偉認為，市場上二手低價盤源經過早前一輪消耗後，已經買少見少，業主持貨力較強，並未有大幅減價賣樓，買賣雙方陷入拉鋸戰，而且，一手新盤以貼市價推售，市場目光聚焦新盤，二手交投持續受壓，故此預計未來數周50指標屋苑成交量將持續於100宗上下窄幅徘徊。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部