《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 二按收緊 新盤蓄勢待發 買賣陷癱瘓 十大屋苑周末成交錄12宗 按周跌20%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本月初金管局再次出招要求銀行收緊按揭，連帶財務公司亦「閂水喉」，財力有限的買家入市難度增加；加上一手新盤蓄勢待發，令周末買賣陷癱瘓。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（3月28至29日）十大指標屋苑錄得12宗二手買賣個案，較上周末（3月21至22日）的15宗減少20%。 

廖偉強指出，金管局推出逆周期措遏止樓市過熱，要求銀行向財務公司貸款時，財務公司必須遵從金管局的按揭標準，變相收緊二按，令買家入市難度增加；另一方面，將軍澳區大型新盤即將開賣，買家流入一手市場，二手交投頓時癱瘓。

按地區劃分，港島區共有2宗成交，太古城及康怡花園各錄得僅一宗個案；受新盤影響，九龍區只有4宗成交，麗港城及新都城連續兩周「捧蛋」；至於新界區方面，嘉湖山莊及沙田第一城表現與上周相約，分別錄得4宗及2宗買賣個案，映灣園則較為遜色，本周「捧蛋」收場。

杏花村錄得「零」成交  交投呆滯

利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平指出，杏花村二手盤源嚴重短缺，令業主的議價能力較準買家高，拖慢買家入市步伐，加上本周將軍澳一手新盤影響，搶佔部份二手客源，令二手交投停滯不前。杏花村本月至今僅錄得6宗買賣個案，較上月同期的9宗個案減少約33%。

黃埔花園7期1座低層E室942萬易主

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席市務董事余美寶表示，該行錄得黃埔花園7期1座低層E室，實用面積762呎，建築面積868呎，業主叫價950萬元，最後減價8萬元，以942萬易主，實用及建築面積呎價分別約12,362元及10,853元。

嘉湖山莊賞湖居低層單位 累減20萬元成交

利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)高級經理文家輝表示，該行錄得嘉湖山莊賞湖居4座低層H室，實用面積552呎，建築面積708呎，業主叫價430萬元，最後以410萬元成交，累減20萬元或約4.7%，呎價分別約7,428元及5,791元。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部