一手新盤如箭在弦成市場焦點 50屋苑預約睇樓量跌4.3% 連升三周後回落

發展商積極部署新盤開賣，以不同優惠計劃吸引買家，一手市況如箭在弦。另一邊廂，居屋公布攪珠結果，未能中籤揀樓的新居屋向隅客，部分轉投入二手市場尋找低水上車盤。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,440組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,505組減少4.3%，連升三周後回落。 

按地區劃分，港島及九龍區的周末預約睇樓量均錄得跌幅，而新界區則錄得輕微上升，當中以九龍區跌幅最為明顯。數據顯示，九龍區方面，由於一手新盤奪去部分二手客源，令該區21個指標屋苑錄455組客戶預約睇樓，按周下跌11.7%。利嘉閣地產將軍澳中心分行(B組)經理尹皓霆表示，將軍澳兩個新盤交戰在即，提供不同需求的單位間隔，加上發展商各出其謀招攬買家，吸引區內準買家紛紛湧到新盤睇樓，令整個將軍澳區本周末的二手預約睇樓量受壓；將軍澳中心本月至今暫錄得3宗買賣成交個案，對比二月份全月11宗個案，二手成交明顯冰封；現時屋苑入場費約520萬元起。 

港島區8個指標屋苑暫錄235組客戶的周末睇樓邀約，按周下跌9.6%。利嘉閣地產藍灣半島分行高級經理武秉強指出，受「辣招」影響，部分買家轉買為租，帶動藍灣半島本月至今已錄得11宗租賃個案，較上月全月的6宗多出接近一倍；至於二手買賣方面，本周市場焦點盡在將軍澳區一手新盤，由於發展商提供的優惠計劃吸引，預料會搶奪區內部分換樓客，影響二手交投量。 

至於新界區方面，21個指標屋苑周末暫錄750組客戶的睇樓邀約，按周增加2.7%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)高級經理文家輝表示，近日嘉湖山莊睇樓氣氛不俗，尤其以租盤較受市場歡迎，現時嘉湖山莊普遍單位售價約350至500萬元，雖然較新居屋定價為高，但計及補地價及流通量等因素，相信部分未能中籤揀樓的新居屋向隅客，亦有機會流入區內睇樓；比較單位質素價格，由於該批用家始終有自住需求，預料對屋苑的租售市場均有正面影響，而且，二手市場已開始消化及適應辣招，預料屋苑交投可望平穩向上。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部