三月樓宇登記料回落至6,200宗 或創近11個月新低

利嘉閣地產研究部指出，根據土地註冊處數據所得，三月份首24天全港暫錄4,865宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較二月份同期的6,370宗顯著減少24%；期內成交總值則達322.12億元，較二月份同期的381.23億元減少16%。按區劃分，全港三區的樓宇買賣登記宗數均報跌，新界區三月份首24天的樓宇買賣登記宗數雖然佔整體市場最多達57%，但該區首24天樓宇買賣登記宗數及總額較上月同期跌幅最厲害，雙雙錄得30%跌幅，為三區中跌幅最大。

按目前趨勢推算，三月份樓宇買賣登記量值預料最終僅可達到6,200宗及約400億元水平，較二月份的8,036宗及477.70億元分別減少23%及16%，當中樓宇買賣登記宗數更有機會創自去年五月以來的近11個月新低。

從樓市各個環節比較，一手住宅買賣交投登記跌幅最明顯，鑑於二月底至三月初市場上未有全新一手大型項目推出，加上農曆新年節日氣氛尚未消散以及市民外遊，以致本月首24天僅錄363宗一手住宅物業買賣登記，較上月同期的1.305宗大挫逾七成，期內成交總額亦僅錄51.66億元，較上月同期的108.86億元急跌超過五成。

二手住宅市場方面，金管局二月底收緊700萬元以下按揭，令部分負擔能力未達標的市民暫緩入市，市場氣氛轉趨觀望。故此，三月份首24天二手住宅買賣登記暫錄3,123宗，較二月份同期減18%；期內物業成交總額則達194.38億元，較上月同期減少13%，但跌幅仍較一手市場為少。

至於，十大活躍二手屋苑於三月份首24天累錄256宗買賣登記，較上月同期的300宗減少約15%，其中以嘉湖山莊登記宗數跌幅最為顯著，期內僅錄31宗買賣登記，較上月同期急挫50%，反映加辣對中細價二手私宅交投影響較大。而日出康城、美孚新村、沙田第一城及愉景灣買賣登記亦減少13%至33%不等。

工商舖及非住宅物業市場方面，由於熱賣的工廈樓花項目陸續登記，加上車位拆售活動持續，帶挈該類物業成交量值均見上漲，三月份首24天暫錄1,379宗登記，較上月同期的1,261宗增加9%；物業成交總值則達76.09億元，按月大增56%，表現與大市走勢「背馳」。 

發稿人：利嘉閣地產資料研究部