上月指標豪宅租賃交投量跌價升 租金續漲0.4% 近15個月新高

利嘉閣地產董事張偉文指出，農曆新年期間不少業主離港外遊，而且部分租客亦提早於過年前落實承租，令上月豪宅租賃交投活動顯著放緩。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，二月份全港35項指標豪宅共錄145宗租賃成交，較一月份的166宗減少13％。至於上月35項指標物業的加權平均租金指數報123.95點（07年12月為100.0點），較一月份的123.40點續升0.4%，連漲兩個月，並創近15個月以來新高。

按各區分析，港島及新界區租賃成交走勢均告下跌，九龍區則錄輕微上升。其中新界區租賃交投狀況尤其失色，該區6項豪宅物業上月僅錄13宗租賃個案，較一月份的18宗大減28%，受節日氣氛影響，駿景園及康樂園租務交投疏落，上月各自僅錄1宗租賃成交，按月分別減少83%及50%。

港島區方面，16項豪宅物業上月累錄58宗租賃個案，較一月份的77宗減少25%，其中浪琴園、寶翠園及比華利山租賃成交分別減少67%至80%不等，跌幅明顯；曉峰閣、星域軒及嘉雲臺上月租務交投亦各自減少50%。租賃向來熱門的貝沙灣，上月則錄得20宗租賃成交，按月略減9%，表現較為平穩。

至於九龍區13項指標豪宅，上月累錄74宗租賃成交，按月增加4%，其中九龍站租賃交投逆市造好，漾日居、擎天半島、君臨天下及凱旋門成交量分別按月增加40%至60%；天璽交投更按月勁增1倍，升幅顯著。此外港景峰上月亦錄10宗租務成交，按月急升逾2倍。

租金方面，二月份整體豪宅租金走勢持續靠穩，惟當中港島、九龍及新界三區租金表現則個別發展，其中港島區指標物業租金按月上升1.3%，升幅領漲大市；九龍區二手豪宅租金則表現平穩，按月微跌0.1%，新界區租金則按月跌2.4%，

張偉文續指，踏入三月份，豪宅大市運作開始回復正常，農曆新年期間累積的租賃需求可望爆發，帶動豪宅租賃市場恢復活躍，相信今月35指標豪宅租務承接轉頻，成交量有機會回升兩至三成、至180宗左右水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部