二月700萬以下二手成交比率創新低 加辣「滿月」窒礙入市 三月料跌穿80%水平

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二月底金管局「加辣」收緊700萬元以下物業按揭成數，出招至今已近「滿月」，新措施令不少剛儲足三成首期的市民失去上車資格，暫緩入市決定；另邊廂發展商新盤緊接登場，令市場焦點由二手轉投一手陣營。自開年以來，中細價(700萬元以下)二手住宅交投持續下滑，物業成交佔整體比率在二月份按月再跌1.4個百分點，至80.3%，再創歷史新低，預期在上述出招因素影響下，將顯立竿見影之效，三月份比率料繼續尋底。

綜合土地註冊處最新資料所得，二月份全港共錄3,763宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,684宗）比例約80.3%，數值較一月份的81.7%下跌1.4個百分點，而與去年同期比較，更急跌7.1個百分點之多。

若以十大活躍成交地區作分析，上月共有7個地區的中細價二手住宅買賣登記量報跌，增幅由8%至24%不等，其中沙田區上月僅錄143宗登記，按月銳減24%，跌幅居首；而中細價二手樓成交熱點屯門區，登記量亦按月跌20%至296宗，跌幅居次。

以屋苑層面分析，熱門中細價屋苑交投表現不俗，成交量仍然逆市報升，上月十大活躍成交屋苑共錄350宗700萬元以下買賣，較一月份的343宗輕微增加2%，其中峻瀅買賣登記量按月大增1.2倍至22宗，增幅顯著；此外，愉景灣上月共錄30宗登記，增幅亦達76%，表現跑贏不少龍頭屋苑；不過，嘉湖山莊二月登記則回落12%，惟仍以80宗之數，蟬聯熱賣屋苑之首。

陳海潮指出，踏入三月份，發展商繼續提供優惠以加快推盤步伐，一方面搶奪受收緊樓按影響的「邊緣」上車客，另方面亦吸納二手市場的換樓客源，中細價二手樓的買賣流轉料持續疲弱，預期三月份中細價買賣佔整體二手成交比率將會進一步跌穿80%的比率，迭創歷史低位。

發稿：利嘉閣地產資料研究部