新辣招令一手市場成焦點

全城關注樓市走勢，每逢政府推出新措施，傳媒及社會大眾定必更為留意市場反應及變化，從而評論新政策是否具備成效。

自從金管局限制700萬以下住宅物業的按揭成數，二手成交量即告下滑，而樓價則穩步上揚。那麼，新辣招是否有效？

筆者認為，倘若大眾將成效只著眼於樓價之上，如樓價仍然向上，便自然會得出「新辣招毫無威力」的結論。然而，如果成效在於抑壓樓市，以防樓價過份急升，新辣招便已發揮其功效。皆因新招出台，傳統於農曆新年後勢必出現的「小陽春」即變得了無音訊，成交即時銳減，所錄得的跌幅更接近五至六成。而樓價方面，雖然二手成交價仍有錄得溫和升幅，但基於多項利好因素支持，香港住宅物業供不應求，加上業主持貨實力頑強，在物業的矜貴程度有增無減的環境下，樓價未有大幅飊升，已屬達到抑壓之成效。現時的銀行按揭體系能保障買家及業主，同時杜絕了過往樓市所出現的恐慌性拋售物業、樓價大崩圍的情況。

其實買家所需考慮的，是其負擔能力，以及資金儲備是否充裕，而市場裡符合條件的人比比皆是，他們所需衝破的無疑是其心理關口。因為環球通貨膨脹問題嚴重，市民不可能單純以過往物業格價以及其升幅來衡量樓價，也正正是住宅物業具保值及升值之價值和潛力，社會大眾才會對上車置業有如此渴求之心態。

預期新辣招會令購買力推向一手市場，皆因發展商了解市場需要，提供多項優惠以補貼買家減低入市成本，助其衝破3D辣招及按揭限制之心理關口。以發展商傾向薄利多銷、以快打慢的銷售策略來推盤，估計一手總成交額將有望再創高峰。

【刊於2015年3月25日  睇樓王專欄】