香港是福地

香港樓市一直備受關注，市民對樓房趨之若鶩固然不在話下，其實不少外地人對投資香港物業都有相當濃厚的興趣。即使現時樓市受3D辣招限制，但住宅物業項目仍獲不少內地人及外國人垂青，其吸引力不容忽視。

「地少人多」，可謂香港的特色，正因為住宅用地有限，人口分佈密集，才會彰顯樓房的矜貴。筆者經常強調，樓價受經濟、政治、息口、供應等重要因素所影響，香港樓市具備多項利好因素支持，如經濟發展蓬勃、多國實施量化寬鬆、按揭息口低企、失業率持續造好、全球通貨膨脹問題日益嚴重、住宅供應不足等等。因此，縱使近年政府連番推出針對樓市的施政措施，也根本未有削減買家及投資者對物業的追求和渴望。

事實上，除了直接影響即時住宅物業成交價及成交量的因素之外，氣候、地理位置都是一個地方的長遠樓市發展的元素。香港四季溫和，春、夏、秋、冬季度分明，受惠地理環境優勢，即使偶有颱風，亦不會對本土造成重大傷害。香港無火山、無海嘯、無地震，相比許多東南亞國家，不但受市場、通脹等經濟大環境投資風險影響，還需飽受地理環境、政治問題，甚至戰亂等所帶來的投資風險。沒有先天性的地理問題、沒有天災，也沒有巨大的政治危機，再加上傾頭向好的經濟大環境，香港無疑是一片能讓人放心安居樂業的福地，就中長線投資而言，更絕對是投資者的首選。

【刊於2015年3月24日  地產站專欄】