《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》春節氣氛未散退 金管局出招夾擊 市場觀望氣氛濃厚 十大屋苑周末成交僅錄5宗 七屋苑「捧蛋」

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，日前金管局推出新一輪三項逆周期措施，加上新春假期後部分業主及買家仍未回歸市場，本周末十大指標屋苑成交仍然於低水平徘徊，氣氛未見明顯好轉。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（2月28至3月1日）十大指標屋苑僅錄得5宗二手成交個案，較上周末（2月21至2月22日）的4宗僅增加1宗成交，升幅約25%。而十大屋苑中，本周有七屋苑錄得零成交。

廖偉強表示，雖然新春假期已經過去，但假日氣氛尚未完全消散，部分外遊的業主和買家仍未正式回歸市場，睇樓量偏低。而且金管局在剛過去的星期五宣布新措施，市場反應需時，不少業主和買家均需要時間消化有關措施，傾向停止買賣動作，故本周末交投維持冷清，假期後成交亦未見顯著大幅回升。

廖偉強認為，有關新措施主要針對700萬以下的物業，而符合要求的首次置業者最終仍可做約8至9成按揭，基於大部分業主均實力雄厚，市場上現存大量一心上車的實際用家，故樓價有相當的支持，措施不會對樓價帶來重大衝擊。相信這期間會有買家採觀望態度，為短期內的成交量造成影響。待消息被市場消化，業主和買家便會回復正軌，加速入市的步伐以滿足實際需要。

太古康怡呈膠著局面  本周末錄零成交

利嘉閣地產逸樺園一行助理分區董事丁培鴻透露，該區兩大屋苑太古城及康怡花園本周末均錄零成交。由於二手盤源持續短缺，絕大部分業主堅持叫價，議價空間極少，有部分買家遇到心儀的優質盤會不惜高價購入物業，以致該區間中會錄得創新高成交，然而，實際成交數字仍處於低水平，交投傾向淡靜。

美孚買賣盤缺  買家投向一手市場

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華表示，新春假期氣氛仍然持續，加上金管局出招後，業主多抱觀望態度並未積極投入市場，買賣盤源短缺，區內租盤略增。由於業主叫價硬淨，令買家投向提供多重優惠的新盤市場。美孚新村本周末錄得蘭秀道15號中層J室成交，單位實用面積約578方呎，建築面積約761方呎，成交價655萬元，平均實用及建築呎價分別約11,332元及8,607元。

沙田第一城本周末睇樓量跌5成

利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)聯席董事何家健指出，由於金管局新措施針對700萬以下物業，沙田第一城以細價樓為主，影響亦較為明顯。過去周末日放盤略有增加，皆因部分業主不排除細價物業價格已見頂，都希望趁此機會放售物業。至於買家方面，則傾向於出招後觀望市場，未會選擇即時入市，以致睇樓量銳減。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部