《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》新盤吸客 新招影響 成交量偏低 十大屋苑周末成交錄12宗 按周升1.4倍

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，春節假日氣氛終告一段落，客源開始回流市場，但由於政府推出新辣招，新盤市場又同時推出優惠搶佔購買力，令二手市場未見驚喜。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（3月7至3月8日）十大指標屋苑錄得12宗二手成交個案，較上周末（2月28至3月1日）的5宗僅增加7宗成交，升幅約1.4倍。而十大屋苑中，本周有四屋苑錄得零成交。

廖偉強表示，受累早前金管局推出新一輪三項逆周期措施，市場傾向抱持觀望態度。縱使新春假日氣氛已經完結，大部分外遊的業主和買家均已回港，但雙方亦寧願放慢買賣步伐。加上發展商積極推盤，更為買家提供多項優惠及二按等搶佔市場的購買力，實行補貼買家以釋除其入市成本增加的憂慮，以致本周新盤市場氣氛熱鬧，銷情理想，而二手市場則未有傳統春節過後所出現的「小陽春」。本周十大屋苑成交量雖較春節期間上升，數字卻仍然處於偏低的水平，預期市場需時消化有關措施，二手氣氛會按周逐漸好轉，在此期間，新盤將繼續主導市場。

按地區劃分，九龍及港島區屋苑表現平均，分別錄3宗成交，惟新界區表現較為突出，共錄得6宗買賣成交。當中嘉湖山莊和沙田第一城各錄3宗成交，至於康怡花園、麗港城、美孚新村及映灣園則較為遜色，本周「捧蛋」收場。

太古康怡成交偏少  有業主略減2-3%

利嘉閣地產逸樺園一行助理分區董事丁培鴻透露，該區兩大屋苑太古城及康怡花園成交量偏少，有業主受辣招影響，願意將議價空間略為增加至2-3%。新近錄得太古城海星閣低層H室成交，單位實用面積約602方呎，建築面積約700方呎，成交價888萬，平均實用及建築呎價分別約14,751元及12,686元。丁培鴻指，上述成交較市價低約2%。

新都城買家積極睇樓  觀望氣氛濃厚

利嘉閣地產都會豪庭(A組)分行高級經理鄧達榮表示，該區睇樓量回升，本周有不少年青夫婦積極睇樓了解市場盤源，大部分買家均期待樓價下調，惟普遍業主叫價強硬，傾向「不到價，寧放租」。新都城本周末錄得2期6座高層A室成交，單位實用面積約441方呎，建築面積約617方呎，成交價約538萬元，平均實用及建築呎價分別約12,200元及8,720元。

沙田第一城盤源略增

利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)聯席董事何家健指出，沙田第一城過去周末日放盤略有增加，亦有買家因未能抽到心儀新盤單位而回流二手市場。新近錄得沙田第一城47座低層E室成交，實用面積約284方呎，建築面積約395方呎，成交價約387萬元，平均實用及建築呎價分別約13,627元及9,797元。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部