《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》三月尾入市氣氛轉好 換樓鏈啟動 十大屋苑周末成交錄15宗 按周僅跌6%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自金管局於上月尾推出按揭辣招希望穩定樓價，私宅二手市場已逐漸消化其影響。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（3月21至22日）十大指標屋苑錄得15宗二手買賣個案，較上周末（3月14至15日）的16宗僅跌約6%。

廖偉強進一步指出，金管局推出的按揭辣招是對市場一群首期和能力未及的買家進行了篩選, 並未有真正對實力較強的買家造成極大窒礙。自按揭辣招推出後近三星期，踏入三月份二手市場氣氛轉好，並進入換樓鏈時期，加上私宅供求狀況保持穩定，以及利率維持健康水平，預期買家對後市有信心，並會更積極入市，只有待二手市場有更多的盤源釋放出來迎合買家需求。展望整體交投有望改善，並穩步上揚。

按地區劃分，港島區三大屋苑太古城、康怡花園及杏花邨共錄約6宗二手買賣，按區計算與上周比較大幅升五成，當中太古城最突出，錄得3宗，另外康怡花園錄2宗，杏花村錄1宗，分別與上週末相同。而九龍區的成交宗數方面錄2宗，比上週4宗下跌50%，與港島區相反，當中只有美孚新村及黃埔花園各錄得1宗成交，表現最遜色。另外，新界區則錄得7宗二手買賣個案，較上周末的8宗微跌12.5%，嘉湖山莊成交量平穩錄4宗買賣繼上週末一樣為新界區最多成交的屋苑，沙田第一城錄2宗，映灣園錄1宗成交，分別與上週末相同。

太古城、康怡業主叫價硬，辣按揭無礙買家積極入市

利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事丁培鴻指出，金管局按揭辣招實施後，對太古城及康怡花園本周末的成交影響不大，因兩屋苑所成交的單位均過700萬，買家則採取積極入市態度，導致交投量較上周回升, 尤其是大單位。其中太古城鳳山閣頂層單位更有4組客戶競爭出價，最終以市價1910萬成交。太古城3月份至今共錄得9宗，平均實用及建築面積成交呎價分別約15,673元及13,851元。康怡花園3月份至今共錄得10宗，平均實用及建築面積成交呎價分別約13,510元及10,389元。

新都城錄7宗成交，其中6宗屬700萬以下

利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)高級經理鄧達榮表示，新都城業主普遍叫價企硬，亦有部份買家於金管局按揭辣招實施後加快決定入市。3月份至今僅錄得7宗市價成交，雖然其中6宗屬700萬以下成交，但新都城整體成交量較兩個月前同期的25宗大幅下滑。反映按揭辣招對該屋苑造成阻力。該7宗成交實用平均呎價分別約12,500元。他指出，加上區內新盤嘉悅推出開價極爲吸引，約11,000元平均實用呎價，難免搶佔了二手市場客源對新都城本周末的市場成交造成窒礙。

嘉湖山莊受辣按揭影響，交投量降，造價硬淨

利嘉閣地產柏慧豪園分行(A組)高級經理文家輝表示，嘉湖山莊本周末錄得4宗買賣成交，屬市價成交。他指出，該屋苑踏入3月份出現由買轉租的個案大增，影響了買賣交投量。由於該屋苑普遍成交均在700萬元以下，受按揭辣招所影響，3月份至今買賣交投量顯著下降，錄得27宗，實用平均呎價約7,080元。他指出,雖然成交量減少，但整體每宗成交價錢並未回落，該屋苑普遍業主持貨力強。預計該屋苑租金會持續穩步上揚。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部