50屋苑租金連漲十一個月 續創歷史新高 上月平均實用呎租32.06元 再升0.1%

利嘉閣地產研究部表示，二月份踏入農曆新年，租賃市場正值傳統淡季，二手租賃成交量再錄下滑。不過，另一邊廂租金的升勢則依然持續，並繼續刷新歷來的新高記錄。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.06元，較一月份的32.01元平均上漲0.1%，締造「十一連漲」的升勢外，租金水平亦再次刷新歷史新高記錄。

租賃成交宗數方面，由於上月受新春長假期影響，不少業主外遊，租客亦推遲搬屋租樓計劃，在盤源及客源疏落之下，期內50指標屋苑僅錄661宗租賃成交，較一月份的773宗進一步下跌15%，成交宗數更創逾九年以來的新低。

按地區劃分，港島及九龍兩區指標屋苑租金上月並駕齊驅，雙雙上漲0.2%，其中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.72元，太古城及康怡花園租盤受追捧，上月租值分別錄得1.9%及2.2%的實質漲幅，領先大市。九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租上月報34.76元，當中以淘大花園及將軍澳中心租金升幅較大，分別上漲5.3%及5.2%。至於新界區指標屋苑租金則表現平穩，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報27.93元，按月升幅相當輕微，其中藍天海岸及映灣園上月租值各自錄得4.4%的實質漲幅，表現較佳。

回顧上月各區租賃交投，港島、九龍及新界三區屋苑租賃成交量全面下滑，其中港島區8個指標屋苑上月僅錄120宗租賃個案，較一月份的149宗減少19%，跌幅最大；九龍區及新界區則分別錄得253宗及288宗租賃成交，按月分別減少15%及12%。

二月底金管局收緊700萬元以下樓按，令部分首期資金不足的用家擱置入市計劃，只好轉買為租，帶動租賃客源進一步上升。而且，出招後不少業主無意降價放售單位，寧願轉為放租，有助釋放盤源。由於目前市場上住屋需求強勁，料可對租賃交投造成支持，預計三月份指標屋苑的租賃成交可望量價齊升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部