市場預期加息步伐推遲 一手新盤蓄勢待發 50屋苑預約睇樓量升6.7% 連升三周

早前美國議息會議未有提到加息的時間表，市場預期加息步伐推遲，上半年超低息環境不變；至於本港一手新盤銷情不俗，向隅客回流二手市場，加上近日發展商積極部署新盤開賣，帶旺整體樓市氣氛。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,505組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1, 410組升6.7%，連升三周。 

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量均錄得上升，當中以九龍區表現最為突出。數據顯示，九龍區方面，由於一手新盤銷情理想，向隅客回流二手市場，令該區21個指標屋苑錄515組客戶預約睇樓，按周急升9.6%。利嘉閣地產黃埔二行(B組)聯席董事洪志杰表示，受惠於早前紅磡區一手新盤帶動，本周黃埔花園睇樓量明顯回升。由於一手新盤反應熱烈，銷情理想，不少向隅客回流區內二手市場，加上農曆年過後，租樓客增加，帶旺睇樓氣氛。

港島區8個指標屋苑暫錄260組客戶的周末睇樓邀約，按周增加4.0%。利嘉閣地產嘉亨灣三行高級經理施志剛指出，本月至今嘉亨灣暫錄得4宗買賣個案，雖然屋苑近期市況仍然較為淡靜，但成交價未見因此而回調，主要原因是屋苑的放盤量少，業主的議價能力較高，加上準買家看好後市發展，不惜追價入市。現時嘉亨灣入場費約600萬元起，放盤約150個左右。 

至於新界區方面，21個指標屋苑周末暫錄730組客戶的睇樓邀約，按周增加5.8%。利嘉閣地產水藍天分行高級經理黃定坤表示，金管局宣佈收緊按揭成數接近三個星期，利淡消息逐漸消化，令藍天海岸交投有所改善，本月至今暫錄得7宗買賣個案，尚算不俗。黃定坤續指，準買家看好東涌將來發展，所以願意付高價購入心儀單位。現時屋苑放盤量跌至40個左右，而入場費約450萬元起。

發稿：利嘉閣地產資料研究部