工廈二月登記272宗 量穩價跌 成交總值15.9億 11個月新低

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，二月份受農曆新年前後淡靜氣氛影響，工廈物業買賣登記宗數有所回落十分正常，以僅錄單位數字的跌幅來看，其實表現已然不俗。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，二月份全港錄得272宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較一月份的297宗回落8%；而上月並未見有億元或以上的大額買賣個案，故令同期物業成交總值由對上一月的37.1億元的一年半高位急挫57%，至只有15.86億元，創下11個月新低。

按物業價格作分析，中高價物業交投表現較失色，當中價值1億元或以上的物業未有錄得成交，而相對一月則有4宗之多，其宗數及金額之跌幅均為各價格分類之首。此外，價值介乎2,000萬至5,000萬元的物業成交亦由一月的19宗大減至上月只有3宗。至於中低價物業交投表現仍然較為活躍，價值介乎200萬至500萬元的物業買賣登記共錄得138宗，佔總登記數字近51%，按月計亦錄得11%升幅。

就本行定期觀察的十個主要工業區，共有7個地區報跌，跌幅介乎7%至57%不等。當中成交量跌幅最大者為黃竹坑區，上月僅有3宗成交個案，相對一月時有7宗，減少57%，並成為成交宗數最少的地區之一，連帶成交金額亦大降87%，至778萬元﹔至於新蒲崗區期內則錄得6宗成交個案，較一月下跌40%，而成交總額亦縮減24%，至5,026萬元，出現量價齊跌的疲態。

朱亮恒指出，金管局再出招收緊包括工商舖物業在內的按揭，對普遍資本較雄厚的工廈物業買家來說沒有多大影響。而展望未來，由於葵涌青山公路新工貿項目iPLACE正在熱賣，並且已陸續登記，數字將逐步在本月的註冊內反映，故估計三月份的工廈物業登記數字，較二月份會出現抽升的情況，料達400宗水平，而綜觀在呎價不低的情況下，買賣合約總值亦將同步扯高。

發稿：利嘉閣(工商舖)地產資料研究部