二月份公屋登記33宗 創14個月新低 每宗均價達224.8萬 連漲3月 累升13%

利嘉閣地產研究部指出，二手公屋買賣成交價屢創新高，呎價更直迫私人住宅，令人嘩然，加上一月份新一輪居屋吸引大批計劃置業人仕認購，令二月份公屋二手買賣量值繼早前衝高後回落。根據土地註冊處最新資料，二月份全港累錄33宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年一月中旬至二月上旬的實際市況），較一月份的63宗大幅下跌48%，創13年12月以後的14個月新低；同期物業買賣總值約達7,419萬元，按月大減45%，亦創10個月新低。 

雖然二月份公屋二手買賣量值錄得雙雙跌幅，但每宗公屋第二市場買賣平均售價約224.8萬元，較一月份的212.4萬元升5.8%，連漲3個月，累積升幅達13%。

按物業價值劃分，價值100萬至200萬元的公屋單位表現最為失色，上月共錄得12宗買賣登記個案，涉及總值約1,974萬元，登記量值較一月份的28宗及約4,507萬元分別大減57%及56%；按地區統計，港島區按月下跌67%，縮減到只有一宗成交個案，而公屋重鎮九龍及新界區交投同告錄得47%跌幅，分別至8宗及24宗登記個案。 

按屋邨劃分，二月份二手買賣登記最多的公共屋邨為粉嶺華明邨，全月共有4宗登記，與馬鞍山恒安邨的4宗一同躋身榜首，物業成交總值分別達814萬元及791萬元；將軍澳景林邨及藍田德田邨則在上月各錄3宗買賣登記，並列第二，物業成交總值分別為693萬及528萬元。 

此外，上月市場成交金額最高的買賣個案，屬於馬鞍山恒安邨恒山樓一個高層單位，實用面積443方呎，作價350.0萬元，折合每呎約7,901元，並且成為有紀錄以來售價第十高的公屋二手買賣。 

利嘉閣地產研究部指出，由於近月二手公屋樓價持續飆升，削弱了基層市民的購買力，加上二月份為農曆新年長假期，屬於傳統淡季，料買賣交投放緩。不過，由於二月份公屋登記基數較低，加上金管局收緊按揭成數料對400萬元以下物業影響不大，預計短期內每月公屋二手登記量將會在40至50宗水平徘徊，而樓價則保持平穩向上。

發稿：利嘉閣地產資料研究部