| 近年每當政府有針對樓市的措施出台，總令不少業主和買家抱持觀望態度，他們暫停買賣動作，無非是對後市存憂慮，恐防樓價會因而受挫。其實，樓價主要受經濟、息口、供應等影響，而現存有以下多項利好因素支持，縱使政府出招，亦不可能對樓價造成重挫，又或拖垮樓市。 一、 經濟基礎穩健
本港失業率維持低企，經濟環境有穩定發展，縱使早前有零售業受佔中活動影響，市場亦快速回復正常。
二、 大量資金流入
各國紛紛推出量化寬鬆政策，投資者需為資金尋求出路，住宅物業市場必然受惠。
三、 購買力已積累
農曆新年前後已積累了一定的購買力，買家和業主均蓄勢待發。
四、 息口仍然偏低
本港息口依然處於低水平，預期年底息口有機會增加，也不會大幅上升，利好樓市。
五、 現存供應不足
香港地少人多，雖然政府已公布積極增加土地供應，但住宅項目建築需時，實際可推出市場亦要等起碼三至五年，故目前住宅物業仍然是供不應求。
六、 換樓鏈已啟動
細價樓成交暢旺，大部分業主在沽出物業後皆有換樓的需要，實際上換樓鏈經已啟動。
筆者估計，在業主和買家觀望之時，市場的焦點會因業主惜售而轉移至有多重優惠的新盤項目之上，令一手市場更為活躍。
【刊於2015年3月19日 CAPITAL WEEKLY專欄】
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新招出台 新盤受惠
2015年03月19日
