| 香港市民上車置業心切，但往往受著許多心理因素影響置業時機，一旦錯失機會未有入市，眼見樓價繼續上調，便不斷留戀過往的「低樓價」，進一步阻礙未來置業的步伐。 其實一心入市的買家所需考慮的，是其負擔能力，以及資金儲備是否充裕，畢竟環球通貨膨脹問題嚴重，市民不可能單純以過往物業格價以及其升幅來衡量樓價，須知道，倘若住宅物業沒有其保值及升值之價值和潛力，大家亦不會對上車置業有如此渴求之心態。
買樓置業應以買家的實際負擔能力為大前題，現時的銀行按揭體系，正正保障了買家及業主，同時杜絕了過往樓市所出現的恐慌性拋售物業、樓價大崩圍的情況。倘若準買家只顧留戀，業主只顧憂慮，那麼市場的買賣活動便會買少見少，盤源也會因此而更為珍罕。買賣活動停滯、缺乏流轉性，樓市根本難以正常健康發展，市民對後市再無期望，相信屆時縱使買家有大量資金都不會再選擇購買物業，有住屋需要亦會寧願租樓。
事實上，現時市場裡符合條件的人上比比皆是，他們所需衝破的無疑是其心理關口。發展商在這期間積極推盤，無疑了解市場需要，新盤項目往往提供多項優惠，以補貼買家減低入市成本，同時助其衝破3D辣招及按揭限制之心理關口。而且部分新盤提供特長樓花期，可助投資者為資金尋求出路，投資者以優惠價入市，用家又可享新樓設備。以發展商傾向薄利多銷、以快打慢的銷售策略來推盤，估計購買力將轉移至一手市場，今年的一手總成交額將有望再創高峰。
【刊於2015年3月17日 GOHOME.COM專欄】
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置業應以負擔能力為大前題
2015年03月17日
