| 每有新措施出台，都總會令二手成交即時下跌，是次政府限制700萬元以下住宅物業的按揭成數，便即時令二手成交宗數急挫約五至六成。 然而，推出新辣招後，樓價仍然穩步上揚，市場對新辣招成效各有不同的說法，有人認為措施沒有威力，未能令樓價下調。但須知道，預期三月份會出現的「小陽春」經已被擊退，而歸根究底，樓價受經濟、息口、供應等影響，現時有多項利好因素支持，根本不可能令樓價一躍而下。
筆者認為，是次辣招針對細價住宅物業，此類單位的成交量無疑會有所影響，以去年全年二手住宅物業成交為46,000宗計算，估計今年全年宗數將略減一成，即減至42,000宗。然而，購買力並不會因而凍結，只會轉移至一手市場，皆因發展商積極推盤，提供多重優惠，變相補貼買家的入市成本。大量一心入市的買家自然會被新盤吸引，故今年的一手成交量有望突破22,000宗。至於金額方面，去年二手總成交金額約2,600億元，預期今年約減一成至2,300億元，估計一手總成交額則會達至2,200億元，二手和一手的比例有機會由去年的六四變為五五。
事實上，2014年的一手總成交金額已破歷史新高，來年能否再有突破，便取決於發展商所推出的新盤項目類型，預期發展商仍會以快打慢的模式推盤，選擇薄利多銷的銷售策略，務求搶佔更多市場的購買力。畢竟現時市場仍存在大量用家及投資者，其需求絕對不容輕視。
【刊於2015年3月17日 地產站專欄】
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新辣招對市場之影響
2015年03月17日
