| 政府再度出招，收緊樓價700萬以下的物業按揭成數，務求為市場對細價樓的追捧熱降溫。各界對是次加辣措施皆議論紛紛，當中的評價有正面亦有負面，但無論如何，這已意味了七成按揭的時代經已終結。 措施主要針對中下價物業市場，受影響的範圍以上車客為主，筆者估計，短期內700萬元以下的細價物業交投會減少，惟對樓價未必會帶來重大衝擊，相對而言，豪宅市場會因而被看高一線。2014年整體樓價升幅約一成多，但豪宅則未有錄得明顯升跌幅，從實際環境看來，豪宅無起跌已等同錄得不錯的表現。皆因近兩年政府抑壓市場，相繼推出多項「辣招」，當中的買家印花稅(BSD)一度令不少國內投資者卻步，停止來港入市的步伐，採觀望態度。辣招對市場帶來嚴重衝擊，在如此不利的因素影響下，豪宅並未有因而大幅下跌，可見豪宅業主的持貨能力相當高。正因去年細價樓升幅驚人，發展商又著力推出細價樓，以致豪宅供應減少，豪宅自然變得更為珍罕。而且樓市有其自然循環周期，當細價樓價格追近中上價物業時，購買力自然會轉移至中上價物業，帶動豪宅成交。
各國紛紛推出量化寬鬆措施，加上近年國家政策傾向針對資金外流，有很多措施都相對令國內樓房一沉不振，還有調整存貸比的存款要求、來年減存款準備金率等，這一切都有利大量資金流入本港，令本港豪宅物業市場受惠，為2015年的樓市帶來曙光。
除了豪宅之外，辣招會令購買力轉移至一手市場。發展商積極推盤，紛紛推出多重優惠予買家，等同補貼入市成本，自然能吸引買家。筆者預期，今年一手及二手住宅物業的成交總金額將會由去年的四六比例變為五五比例，一手成交量更有望突破22,000宗。
【刊於2015年3月11日 睇樓王專欄】
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購買力轉移豪宅及一手市場
2015年03月17日
