| 農曆新年過後的「小陽春」受政府早前推出的新辣招影響，並未有如預期出現，有人更擔憂樓市會再度被重挫，甚至令樓價大幅下跌。 其實是次辣招主要限制700萬以下住宅物業的按揭成數，此類單位的成交量無疑會有所影響，不過卻不可能令整體住宅成交萎縮。筆者估計，以去年全年二手住宅物業成交為46,000宗計算，估計今年全年宗數將略減一成，即減至42,000宗。然而，購買力並不會因而凍結，只會轉移至一手市場，令新盤市場更為活躍。皆因發展商積極推盤，提供多重優惠，變相補貼買家的入市成本，大量一心入市的買家自然會被新盤吸引，故今年的一手成交量有望突破22,000宗。
須知道，目前本港經濟基礎穩固，加上各國紛紛推出量化寬鬆政策，大量資金將流入本港市場，投資者需為資金尋求出路，住宅物業市場必然受惠。預期住宅物業成交金額方面，今年的二手總成交額約減一成至2,300億元，而一手總成交額則會上升至2,200億元，令二手和一手的比例有機會由去年的六四變為五五。成交金額比例有所改變，樓價下跌的機會卻微乎其微，畢竟樓價升跌乃取決於經濟、息口、供應等，而現存有多項利好因素支持，縱使政府出招，亦不可能拖垮樓市，又或令樓價造成重挫。
再者，農曆新年前後已有一定的購買力積累有待釋放，加上趁著細價樓成交暢旺而沽出物業的業主皆有換樓的需要，實際換樓鏈經已啟動，購買力亦會逐漸轉至中上價物業。
【刊於2015年3月10日 GOHOME.COM專欄】
|
新辣招帶旺新盤市場
2015年03月17日
