| 政府推出財政預算案後，隨即針對細價樓升勢再度出招，七成按揭時代可謂告一段落。 不少市民均擔憂是次政府新加辣措施將令樓價大幅下跌，其實，樓價主要受經濟、息口、供應等影響，而現存有多項利好因素支持，縱使政府出招，亦不可能拖垮樓市，又或對樓價帶來重大影響。
一、 經濟基礎穩健
本港失業率維持低企，經濟環境有穩定發展，縱使早前有零售業受佔中活動影響，市場亦快速回復正常，聖誕及新年假期購物氣氛理想，足見本港經濟基礎穩固。
二、 大量資金流入
各國紛紛推出量化寬鬆政策，大量資金將流入本港市場，投資者需為資金尋求出路，住宅物業市場必然受惠。
三、 購買力已積累
農曆新年前後是樓市傳統的淡靜時段，無論業主和買家均將會停止一切買賣活動，專注拜年或外遊，故這期間已有一定的購買力積累有待釋放。
四、 息口仍然偏低
本港息口依然處於低水平，預期年底息口有機會增加，也不會大幅上升，利好樓市。
五、 現存供應不足
香港地少人多，雖然政府已公布積極增加土地供應，但住宅項目建築需時，實際可推出市場亦要等起碼三至五年，故目前住宅物業仍然是供不應求。
六、 換樓鏈已啟動
細價樓成交暢旺，大部分業主在沽出物業後皆有換樓的需要，實際上換樓鏈經已啟動。
基於上述種種利好因素，香港住宅物業的樓值定必有所支持，筆者估計，在業主和買家觀望之時，市場的焦點會因業主惜售而轉移至有多重優惠的新盤項目之上。
【刊於2015年3月10日 地產站專欄】
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新招不會打擊樓價
2015年03月17日
