| 上周金管局推出新一輪三項逆周期措施，務求為樓市降溫，抑壓市民對細價樓的追捧熱。措施主要針對樓價700以下的物業，筆者預期短期內細價物業交投將即時減少。 然而，措施對豪宅市場並不會帶來重大衝擊，相對而言，豪宅市場更會因而被看高一線。畢竟去年整體樓價升幅約1成多，但豪宅方面則原地踏步，未有錄得明顯升跌幅，表現落後。而且市場焦點聚集於細價樓，發展商又著力推出細價樓，以致豪宅供應減少，價值變得珍罕之餘，豪宅的購買力亦已有一定的積累。
此外，買家印花稅(BSD)一度令不少國內投資者卻步，寧採觀望態度。但在如此的環境下，豪宅未有因而大幅下跌，足見豪宅業主的持貨能力相當高。香港地少人多，傳統的豪宅地段保值和升值能力相對較高，對外地及本地投資者都有相當的吸引力。而隨著各國紛紛推出量化寬鬆措施，加上近年國家政策傾向針對資金外流，有很多措施都相對令國內樓房一沉不振，還有調整存貸比的存款要求、來年減存款準備金率等，這一切都有利大量資金流入本港，令本港豪宅物業市場受惠。作為地產代理從業員，必須好好把握機會，裝備好自己以靈活配合市場需求。
【刊於2015年3月5日 CAPITAL WEEKLY專欄】
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豪宅市場表現有望好轉
2015年03月17日
