| 踏入羊年，不少市場人士並不看好豪宅，去年整體豪宅成交而言，無論在成交量及成交價的表現均可謂強差人意。2014年整體樓價升幅約1成多，但豪宅方面則原地踏步，未有錄得明顯升跌幅。 從數字上看，豪宅確有跑輸大市之嫌，然而，從實際環境看來，豪宅無起跌已等同錄得不錯的表現。皆因近兩年政府抑壓市場，相繼推出多項「辣招」，當中的買家印花稅(BSD)一度令不少國內投資者卻步，停止來港入市的步伐，採觀望態度。辣招對市場帶來嚴重衝擊，在如此不利的因素影響下，豪宅並未有因而大幅下跌，表現已算不俗，同時亦可見豪宅業主的持貨能力相當高。
各國紛紛推出量化寬鬆措施，而且近年國家政策傾向針對資金外流，有很多措施亦相對令國內樓房一沉不振，加上調整存貸比的存款要求，來年減存款準備金率等，這一切利好本港豪宅市場的因素皆為2015年帶來曙光。筆者預期，豪宅有望追落後，可看高一線，畢竟香港地少人多，豪宅數量更是寥寥可數，保值和升值能力均相對較高，對外地及本地投資者都有相當的吸引力。
正因去年細價樓升幅驚人，同時發展商著力推出細價樓，以致豪宅供應減少，豪宅自然變得珍罕。相信細價樓價格追近中上價物業時，購買力便會轉移至中上價物業。適逢上周金管局推出三項新措施，內容主要針對中下價物業市場，豪宅市場會隨之更被看好。
【刊於2015年3月3日 GOHOME.COM專欄】
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2015年豪宅市場現曙光
2015年03月17日
