| 近期細價樓成為市場焦點，不少中小型屋苑紛紛錄得創新高成交，在全城追捧細價樓的情況下，政府務求為樓市降溫，上周金管局推出新一輪三項逆周期措施。 措施包括將樓價700萬以下的自用物業按揭收緊至六成、第二套房由按揭上限五成收緊至四成，而壓測則由六成降至五成；並將非自用物業的按揭收緊至四成，壓測則降至五成。筆者估計，收緊按揭之措施將令短期內細價物業交投即時減少。
至於豪宅市場，則會因而被看高一線。首先，措施就樓市自然的循環周期而言，細價樓價格追近中上價物業，購買力便會自然向上推進，轉至中上價物業市場，帶動豪宅成交。此外，去年發展商著力推出細價樓，以致豪宅供應減少，價值也變得更為珍罕。而更重要的是，近兩年政府相繼推出多項「辣招」，當中的買家印花稅(BSD)一度令不少國內投資者卻步，停止來港入市的步伐，採觀望態度。但在如此的環境下，豪宅並未有因而大幅下跌，足見豪宅業主的持貨能力相當高。
事實上，香港地少人多，傳統的豪宅地段向來都是投資者趨之若鶩的，保值和升值能力相對較高，對外地及本地投資者都有相當的吸引力。隨著各國紛紛推出量化寬鬆措施，加上近年國家政策傾向針對資金外流，有很多措施都相對令國內樓房一沉不振，還有調整存貸比的存款要求、來年減存款準備金率等，這一切都有利大量資金流入本港，令本港豪宅物業市場受惠，為2015年的樓市帶來曙光。
【刊於2015年3月3日 新報專欄】
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利好因素支持豪宅市場
2015年03月17日
