辣招影響漸消化 二手買賣低位回升 50屋苑上周成交100宗 按周上升16%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，按揭辣招出台約兩周後，部分準買家由於有實際自住需求，見放盤業主始終未有大幅減價，開始按捺不住重新入市，令二手成交量由低位開始恢復。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙9—15/3﹚累錄100宗買賣個案，較前周﹙2—8/3﹚的86宗成交回升16%，結束早前連續三周交投不足百宗的局面。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投均見恢復。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周共錄14宗二手買賣，較前周的10宗大增40%，當中康怡花園及藍灣半島交投分別按周增加1倍；嘉亨灣成交量更反彈2倍至3宗，不過，上周太古城交投則大跌50%至僅得1宗，表現較為遜色。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄39宗買賣個案，較前周的34宗增加15%，其中黃埔花園交投表現活躍，成交量按周急增5倍至6宗；淘大花園、德福花園及泓景臺成交量亦增加介乎1.5倍至2倍，表現不俗。

至於，新界區21個指標屋苑，上周累錄47宗買賣個案，較前周的42宗增加12%，其中銀湖‧天峰、碧堤半島、YOHO Town及藍天海岸上周交投各自增加1倍，而熱門上車屋苑嘉湖山莊一周成交量則錄11宗，回升至雙位數水平。此外，上周共有10個屋苑錄得「零成交」，與前周情況相若，當中包括鯉景灣、海濱南岸、麗港城、將軍澳廣場、維港灣、帝柏海灣、昇悅居、宇晴軒、太湖花園及綠楊新村。

陳大偉認為，雖然市場上難免有部分首期較緊絀的準買家，由於按揭收緊而暫時延遲入市計劃，甚至轉買為租，不過，具實際住屋需求及入市實力的準買家亦為數不少，支撐二手市場交投，預計未來數周50指標屋苑成交量將由低位持續回升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部