準買家轉買為租 睇樓氣氛續旺 50屋苑預約睇樓量再升3.7% 連升兩周

雖然金管局再出招收緊按揭成數，無疑打亂部分買家入市步伐，但住屋的剛性需求未有改變，準買家暫時轉買為租，重新部署置業計劃，令本周二手睇樓氣氛繼續保持暢旺，特別以租客為主。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,410組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,360組升3.7%，連升兩周。

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量當中，港島及新界區均錄得上升，而九龍區則持續下跌。數據顯示，港島區8個指標屋苑暫錄250組客戶的周末睇樓邀約，按周增加6.4%。利嘉閣地產栢蕙苑二行高級經理黃凱達指出，農曆年長假過後，康怡花園二手成交陸續回復正常水平，而屋苑的租賃市場表現更加亮麗，本月首12日已經錄得20宗租賃成交，追近上月全月的28宗。由於按揭成數收緊，部分準買家暫時觀望市場變化，轉買為租，預計整月的租賃成交宗數可達約60宗，較上月增加一倍。

新界區方面，21個指標屋苑周末暫錄690組客戶的睇樓邀約，按周增加6.2%。利嘉閣地產Yoho Town分行經理鄧志偉表示，金管局宣佈收緊中細價樓按揭後，Yoho Town二手交投立竿見影，買賣個案疏落。但隨著屋苑業主仍對後市發展樂觀，未肯因出招而降價，實力買家只好追價入市，使近日Yoho Town 2期2座一個中層單位以568萬元成交，創出屋苑同類單位新高，而現時屋苑入場費提升至約500萬元。

至於九龍區方面，本周末有全新一手盤登場，吸去部分客源，令該區21個指標屋苑僅錄470組客戶預約睇樓，按周下跌1.1%。利嘉閣地產泓景臺一行聯席董事梁德盈表示，由於「辣招」主要針對中細價市場，因此四小龍的二手交投量亦受影響。不過，屋苑整體的租賃成交個案反之向上，主要是因為市場對「辣招」仍需要一段時間消化，令買家暫時轉買為租，惟租金受放租的盤源供應增加下，暫未見有明顯升幅。

發稿：利嘉閣地產資料研究部