一月動工私宅2,589伙 創十一年同期新高

利嘉閣地產研究部表示，涉及逾2,000伙的牛池灣大型項目於一月份開展動工，令去年落後進度的私宅動工量開始發力直追，今年首月動工量已達去年全年6,257伙的41%。根據屋宇署今日發表最新數據，2015年一月份全港共有6個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位合共2,589伙，不但較去年12月份的315伙大增逾7倍，並創自2012年3月後的近34個月新高，此外，倘若上月數字與過去多年同月作比較，則發現有關數字亦創近11年同期的新高。 

數據顯示，一月份共有6個私宅項目動工，涉及單位總數2,589伙，當中最大規模的牛池灣清水灣道35號於上月開展上蓋建築工序，涉及單位數量達2,058伙；此外，馬頭圍美善同道6至12號及九龍城衙前圍道128至130號，動工單位數量則分別有48伙及26伙，合計九龍區動工私宅單位數量共有2,132伙，佔整體比率達82.3%。 

港島區一月份亦有3個項目、合共457個單位開始施工，佔整體比例17.7%，其中西灣河成安街19至35號佔188伙，而香港仔登豐街1至11號則有150伙單位開始施工，另大坑「雋琚」亦有119個單位開展建築工序。至於新界區，一月份則暫時未有開工項目。 

雖然去年私宅動工量數字偏低，但回顧政府自2010年開始頻密賣地，近年更配合港鐵推出上蓋項目招標，當中不少大型項目包括南昌站（3,410伙）、何文田常樂街與常盛街交界項目(1,425伙)、屯門掃管笏青山公路第48區(TMTL 423)(1,100伙)、火炭坳背灣街1至11號（914伙）、西貢大埔仔﹙DD 227 Lot 898﹚﹙680伙﹚、北角油街綜合發展項目（378伙）及九肚多幅官地等，已獲屋宇署發出施工同意書，料可於今年任何時間施工；最後再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，估計2015年的私宅動工量有望增加至逾一萬伙水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部