商廈二月登記136宗 連漲3個月 億元以內中高價類別交投轉旺

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，「佔中」時期滯後的購買力在過去數月持續釋放，令商廈成交宗數連月回升，速度甚至較預期為急。根據土地註冊處數據，2015年二月份全港共錄136宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較一月份的122宗增加11%，登記宗數已連續第三個月錄得升幅，並創四個月新高，其中以1億元以內的中高價物業類別成交最旺。

由於二月時值農曆新年月份，1億元或以上大額商廈買賣登記個案有所減少，加上一月時曾錄得一宗逾8億元的全幢大額交易，故拉低了二月份的成交總值。二月份商廈成交總值錄得17.90億元，較一月份的25.93億元下跌31%，惟若撇除上述全幢成交，則金額與一月份相若。二月份逾億元成交只有3宗，包括涉及金額最高的灣仔安盛中心全層以2.43億元轉手，其次是沙田安群街3號22樓全層及中環環球大廈21樓1號室，作價分別約1.1億及1.06億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量錄得升幅，其中價值5,000萬至1億元以內的組別升幅最為明顯，該物業組別上月累錄5宗買賣登記，按月升67%，而期內合約登記總額亦按月大增52%至3.08億元；而2,000萬至5,000萬元以內的登記亦增加5宗至13宗成交，按月增加63%，期內成交金額達3.87億元，按月上升67%，佔全月總登記金額約21.6%。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有5個地區登記量報升，其中北角區的登記量按月增幅最大，該區上月累錄8宗買賣登記，按月大增3倍，並成為二月份增幅最大的分區；期內合約登記總額錄約3,237萬元，按月急升5倍﹔油麻地上月以1宗之微壓低尖沙咀成為最多登記宗數的區分，合約登記量及登記總額按月分別增加60%及1.07倍，至16宗及總值7,201萬元。

何紹榮指出，金管局再度出招收緊按揭後，對細價商廈物業成交有一定影響，以本月首10天計，市場暫僅錄約40宗成交，當中1,000萬元以下細價商廈之影響較大，因部分買家或需與銀行重新磋商按揭安排，令交投進度減慢。他估計在「加辣」後的三月份，商廈買賣登記宗數將回落一至兩成，惟大銀碼物業相對影響不大。

發稿：利嘉閣(工商舖)地產資料研究部