零售吹淡風 市場續整固 二月店舖登記136宗 近6個月新低

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，二月份因有春節假前例淡因素影響，故令該月店舖成交有所縮減，惟撇除該因素後，大市其實表現尚算平穩。根據土地註冊處最新資料，二月份全港共錄136宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較一月份的153宗下跌11%，為6個月以來的低位。而全月共錄得3宗逾億元的店鋪買賣成交，令月內成交總值增加至17.83億元，較一月份的16.73億元回升7%，出現量跌價升的情況。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記宗數報跌。由於月內商場拆售的細價店舖買少見少，故此，200萬元以下組別跌幅達21%，由一月的43宗減至34宗；另外，500萬元至1,000萬元以內及2,000萬元至5,000萬元以內的店舖買賣宗數亦分別跌23%及27%。相對5,000萬元至1億元以內的成交則有20%的升幅，成為表現最佳的類別。至於200萬元至500萬元以內及1,000萬元至2,000萬元以內的成交宗數表現較為穩定，分別微升4%及略跌6%。1億元以上的大銀碼店舖成交則有3宗，與一月份持平。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月錄得跌幅。當中，油麻地因區內的拆售商場僅餘零星成交，成為跌幅最大的分區，宗數由一月的25宗急降68%至只有8宗，而尖沙咀、元朗及深水埗亦分別跌43%、33%及30%。另一邊廂，錄得買賣宗數上升的地區共有6個，當中升幅最多的分區是觀塘，由1宗增至4宗，升幅達3倍；其次為屯門及中環，分別升1.38倍及1倍。至於上水區則連續兩個月未有錄得任何成交紀錄，大角咀及大埔分區則表現持平無升跌。

黃國柱認為，展望三月份，由於數據滯後因素，農曆年長假及開年市況較淡的影響仍在，料三月的買賣合約登記宗數將與上月保持平穩，惟之後的一個月在較低基數下料有20%至30%的反彈，個別區分則因零售市道偏淡或出現「反水貨行動」的事件而受到一定的影響。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產資料研究部