50屋苑二月樓價再升0.9% 樓按加辣難阻升勢 三月料續走高

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新春前後，樓價上升的勢頭不變，即使金管局在上月27日出招進一步收緊樓宇按揭，對交投量無疑會帶來顯著影響，惟料無礙樓價繼續溫和上升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,456元，較一月份的11,350元上升0.9%，為自去年4月起連續11個月上升，累積升幅達14%。

回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線上升，當中以港島區升勢最急，該區8個指標屋苑上月加權平均實用呎價報14,036元，按月平均上升2.0%，數值較整體樓價升幅的0.9%高出1.1個百分點，成為三區之冠；九龍區21個指標屋苑加權平均實用呎價報12,377元，較前月升0.8%，升幅稍遜大市；至於新界區的樓價升勢則略為跑輸整體，該區21個指標屋苑上月樓價平均上升0.7%至每方呎9,795元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有36個，佔整體比率達72%，當中以鰂魚涌太古城、東涌映灣園及藍田匯景花園的樓價按月實質升幅較大，上月分別錄得5.4%、5.3%及4.3%的實質升幅。至於二月份樓價報跌的指標屋苑則有14個，當中跌幅較顯著的屋苑包括將軍澳都會駅及新蒲崗譽‧港灣，實質按月跌幅分別為3.5%及2.2%。

50指標屋苑一月買賣447宗  按月回落54%

二手交投方面，二月份因有農曆新年利淡氣氛的關係，住宅買賣宗數較一月份錄得明顯跌幅。二月份全港50個指標屋苑合共錄得447宗成交，較一月份的980宗減少54%，當中以九龍區成交量減幅最大，由前月的372宗減少57%至160宗；至於新界區及港島區則分別回落54%及50%。緊接新春後當局出招收緊樓按成數，三月份交投料續萎縮，惟比二月份傳統節日的低基數下將會較佳，估計有500至600宗水平，但仍較一月份大幅縮減四至五成。

廖偉強續指出，當局出招後可理解為將樓市的升幅「煞掣」，並沒有推跌樓市，只是將急劇上升，變為溫和上升；當中淘汰了一批稍欠實力又急於入市的買家，但對有實力的買家入市則無限制。未來二手交投重點落在業主的取態，在換樓難度增加下，業主將更傾向採取惜售的策略，在買賣盤源減少下，加上租盤亦有限，租金及樓價均仍有上升空間，未來樓價難以下跌，將保持溫和上升的勢頭。

發稿：利嘉閣地產資料研究部