辣招凍結二手交投 影響有待消化 50屋苑上周成交73宗 按周跌22%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，收緊按揭辣招實施後，二手市況陷入膠著，不少業主及準買家暫且按兵不動，令二手成交量嚴重受壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙2/3—8/3﹚僅錄73宗買賣個案，較前周﹙23/2—1/3﹚的94宗成交減少22%，再創自去年二月以後的近56周次低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投全線下挫。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周僅錄7宗二手買賣，較前周的16宗急降56%，當中以杏花村及太古城交投分別按周大減75%及60%至僅錄1宗及2宗，影響較為顯著。至於，港島區其他屋苑上周交投亦是「一宗起、兩宗止」，表現遜色。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄27宗買賣個案，較前周的37宗減少27%，其中黃埔花園及維港灣畔成交量各自按周大減75%至80%；譽‧港灣及將軍澳中心交投亦雙雙減少50%至1宗。

至於，新界區21個指標屋苑，上周累錄39宗買賣個案，較前周的41宗減少5%，其中碧堤半島及柏慧豪園上周交投同告銳減67%，萎縮情況嚴重。而熱門上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城大受辣招影響，一周成交量分別跌至7宗及3宗。此外，上周多達16個屋苑錄得「零成交」，較前周的7個屋苑「捧蛋」的情況增加，當中包括鯉景灣、嘉亨灣、藍灣半島、海怡半島、匯景花園、都會駅、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、宇晴軒、大埔中心、太湖花園、綠楊新村、愉景新城、盈翠半島及藍天海岸。

陳大偉認為，目前二手市場持貨的業主大部分為用家，出招後並未有急於放盤或大幅減價的理由，但買家普遍期望樓價有所下調，令雙方形成拉鋸局面，相信市場需要時間消化辣招及恢復交投，預計未來數周50指標屋苑成交量仍然低位徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部