二月居屋登記454宗 月減18% 每宗平均售價連漲11個月 再創歷史新高

利嘉閣地產研究部指出，細價樓交投火熱、樓價節節上升之下，連帶二手居屋造價亦水漲船高，上車客漸見高追乏力，加上一月份適逢新居屋樓花截止認購申請，搶佔市場焦點，導致居屋二手買賣登記量於連升兩個月後回落。根據土地註冊處最新數據顯示，二月份全港累錄454宗居屋二手買賣登記，成交總值約16.70億元，較一月份的553宗及19.99億元，分別下跌18%及16%，當中上月居屋二手買賣登記宗數更創近3個月新低。

每宗居屋成交平均售價367.8萬元續創新高

雖然居屋二手交投放緩，但居屋單位售價仍然持續上升。事實上，二月份每宗居屋二手單位平均售價達367.82萬元，較一月份的361.51萬元再升1.7%，連漲11個月、累積升幅達26.0%，並且繼續創下96年有史以來的新高。

按樓價劃分，細價居屋二手交投表現較失色，其中樓價介乎200至300萬元的居屋二手買賣登記，上月僅錄75宗，成交總值約1.98億元，按月同告銳減36%；此外，價值500萬元或以上的居屋二手買賣登記量值，亦按月大減33%及31%，分別減至27宗及約1.51億元，按跌幅計排名居次。

從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，共有4個屋苑的買賣登記量報跌，跌幅由最低27%至最高58%不等，其中以屯門兆康苑跌幅最大，上月屋苑僅錄10宗買賣登記，按月銳減58%；至於，九龍灣麗晶花園及青衣青華苑則以11宗買賣登記，雙雙成為上月熱賣屋苑冠軍。從樓價看，則以將軍澳廣明苑表現最優勝，上月屋苑平均實用呎價高見6,441元，按月急漲8.7%。

近月二手居屋造價急升，基層買家高追入市漸見乏力，加上金管局收緊700萬元以下物業按揭，或多或少對居屋自由市場買賣造成影響，而且農曆新年期間，交投例常淡靜，預計今月買賣登記將持續受壓，估計登記量有機會進一步跌至400宗左右水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部