二月工商舖買賣登記544宗 按月跌5%

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，2015年開年後首2個月工商舖物業買賣登記宗數變化不大，反映市場表現穩定，至於上月物業成交總值錄得相對較大的跌幅，主因是不少投資者趕在農曆假期前完成大額交易後出外度歲，故令二月金額出現較顯著跌幅。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，二月份全港共錄544宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較一月份的572宗輕微減少5%，期內物業成交總值共錄51.59億元，較一月份的79.76億元回落35%。

在工商舖三個物業類別的交投當中，以店舖買賣登記宗數的跌幅最大，上月拆售活動持續縮減，全月店舖市場僅錄136宗買賣登記，較一月份的153宗再跌11%，創近半年來低位；買賣合約總值則錄得輕微反彈至17.83億元，按月增加7%，惟仍處2013年2月雙倍印花稅（DSD）出招後的低水平。上月舖市共錄得3宗逾億元的成交，當中沙田安群街3號3樓全層成交額更高達2.52億元，拉升了上月舖市的成交總值。

工廈買賣登記方面同樣錄得跌幅，二月份全港工廈買賣登記共錄272宗，較一月份的297宗跌8%；買賣合約總值則錄15.86億元，按月急挫57%，登記總值之跌幅原因之一是月內並未錄得任何逾億元的物業成交，而比對一月份則有4宗。上月單一最大額的工廈成交個案亦只涉及8,668萬元，物業為葵涌偉倫中心2期3樓全層。

至於商廈方面則逆流而上，跑贏大市，上月全港累錄136宗買賣登記，較一月份的122宗增加11%，亦為連續3個月錄得升幅；惟買賣合約總值則未能同步跟上，按月跌31%至17.90億元。

黃應年指出，金管局第七輪「加辣」收緊按揭措施，對工商舖市場的影響不大，因該板塊多為資金實力較雄厚的投資者。反而擬收緊「一簽多行」、個人遊減少及反水貨客行動對零售舖位的衝擊，則要視乎買賣雙方在價格及租金上的互動調節，短期對店舖成交或構成壓力。他續表示，由於登記數字有2至4星期的滯後，故農曆新年的影響仍會在三月份的數字上反映，故料三月份工商舖的成交宗數會進一步縮減至約400宗水平，估計四月份才會出現「小陽春」，當中尤以商廈市場較為看好。

發稿：利嘉閣地產資料研究部