金管局推按揭辣招 二手買賣陷入觀望 50屋苑上周成交85宗 近54周次低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，農曆新年氣氛尚未完全消弭，金管局上周隨即再推出一系列逆周期措施，令業主及買家對後市暫持觀望態度，二手交投持續低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙23/2—1/3﹚共錄85宗買賣個案，雖較前周的農曆新年期間﹙16/2—22/2﹚69宗成交增加23%，惟較新年前﹙9/2—15/2﹚一周成交量下跌38%，創自去年二月以後的近54周次低。

按地區劃分，港島及九龍區的二手交投較農曆新年期間有所回升，而新界區則持續下跌，數據顯示，港島區8個指標屋苑上周累錄14宗二手買賣，較前周的8宗回升75%，當中太古城交投按周增加4倍至5宗；杏花村及南豐新村於新春後成交亦分別反彈至4宗及2宗，表現較佳。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄32宗買賣個案，較前周的20宗增加60%，其中譽‧港灣、麗港城、將軍澳中心及都會駅成交量各自按周大增1倍；新都城上周交投亦回升50%至3宗。

至於，新界區21個指標屋苑，上周累錄39宗買賣個案，較前周的41宗減少5%，其中名城、珀麗灣及YOHO Town上周交投銳減由67%至75%，萎縮情況嚴重。此外，上周共有8個屋苑錄得「零成交」，較前周的16個屋苑「捧蛋」的情況改善，當中包括康怡花園、鯉景灣、藍灣半島、海逸豪園、海濱南岸、宇晴軒、綠楊新村及愉景新城。

陳大偉認為，金管局上周新推出的按揭措施，對首期較緊的上車客影響較大，但預料該類買家只佔市場上的少數，其餘大部分買家則或多或少受到心理影響，預計需要一段短時間以作消化，在節日氣氛消弭之後，預計今周50指標屋苑成交量有機會回升至接近100宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部