農曆年淡市 上月樓宇買賣登記8,035宗 樓市「加辣」三月料挫至6,000宗 再跌25%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，二月份樓宇買賣登記數字有所回落，主要原因是受臨近農曆新年，交投氣氛薄弱，拖累二手住宅登記數字下跌；不過，秉承年初的新盤強勁氣勢，以及車位拆售帶動，二月樓宇買賣登記數字僅錄得輕微跌幅。根據土地註冊處數據所得，二月份全港共錄8,035宗樓宇買賣登記（數字主要反映一月中旬及二月上旬的樓市實際狀況），較一月份的8,294宗下跌3%；期內物業成交總值則達474.70億元，較一月份的580.47億元下挫18%，跌幅較登記量為明顯。 

從樓市各個環節比較，二手住宅物業買賣跌幅較為顯著。事實上，樓市連旺多月，樓價連番破頂而上，適逢農歷新年季節性因素，成交減少，拖累上月全港累錄4,681宗二手住宅買賣登記，物業成交總值277.67億元，登記量值按月同告減少10%。 

至於一手住宅市場，受惠發展商積極推售新盤帶動，交投回升，加上「東環」在上月陸續登記，令二月份一手住宅買賣登記有1,504宗，按月升5%；惟因一月份何東花園51億元大額登記的高基數效應，令二月份物業成交總值減少29%至133.68億元。 

非住宅市場方面，由於車位需求持續，加上停車場拆售銷情理想，帶動二月份全港累錄1,850宗非住宅物業買賣登記，較一月份的1,666宗增加11%，惟工商舖大額登記欠奉，令成交總值則減少24%至63.35億元。

700萬元以下二手成交料成重災區

陳海潮續指，樓市自馬年以來已重拾升軌，原本預計羊年之初會承接馬年旺勢繼續走高，惟政府在踏入羊年僅僅約一個星期後旋即出招遏抑700萬元以下的細價樓，即時令市場氣氛凍結。預計在新「辣招」下，三月份的二手成交將出現較明顯的萎縮，當中尤以700萬元以下的細價樓將成重災區，雖然發展商仍會積極推盤，但短期勢將二手交投冷卻，料整體註冊量將進一步下挫；此外，一簽多行擬將收緊，零售業備受衝擊，店舖物業買賣亦會大受影響。初步估計，三月份樓宇買賣登記宗數將受累下跌約25%至6,000宗，單月登記宗數將會創下近一年新低。

發稿：利嘉閣地產資料研究部