金管局出招收緊按揭 市場氣氛觀望 50屋苑預約睇樓量挫3.6% 連跌四周

農曆新年長期假正式結束，離港外遊的業主及用家陸續返港，惟金管局再出招收緊按揭，市場氣氛隨即轉為觀望，屋苑睇樓邀約個別發展。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,340組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,390組下挫3.6%，連跌四周。

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量個別發展，九龍及新界區均錄得下跌，而香港區則錄得升幅，當中以九龍區的跌幅較為顯著。數據顯示，九龍區方面，21個指標屋苑暫錄485組客戶預約睇樓，按周下跌6.7%。利嘉閣地產將軍澳中心分行(B組)經理尹皓霆表示，現時大部分業主及準買家需要消化加辣的消息，對後市暫時抱持觀望態度，而且新盤密鑼緊鼓開售在即，分散買家注意力，導致屋苑預約睇樓量徘徊在新年時低位。

新界區方面，21個指標屋苑周末暫錄635組客戶的睇樓邀約，按周減少3.8%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)高級經理文家輝指出，新年假期過後，睇樓活動增加，即使金管局出招收緊按揭成數，對本周睇樓量未有帶來即時影響，惟準買家需要更多時間考慮風險。現時嘉湖山莊兩房單位最低入場費已經攀升至360萬元起，而兩房單位放盤量暫時僅有大約80個，可謂買少見少。

 至於港島區方面，8個指標屋苑暫錄220組客戶的周末睇樓邀約，按周上升4.8%。利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事丁培鴻指出，金管局剛公布收緊中細價物業按揭成數，對康怡花園與鰂魚涌一帶屋苑兩房的睇樓及交投造成影響，由於該批買家多為上車客，預算通常較緊絀；至於加辣對太古城買家的影響則較輕微。他預料，業主放盤心態有機會因此軟化，令早前反價、封盤的情況有所紓緩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部