新年後將現小陽春

傳統以來，農曆新年過後樓市氣氛總會升溫，也是人稱新春後的「小陽春」。住宅物業交投會隨著新年假期過去而增加，無非是因為業主和買家慣性於傳統假日停止一切買賣活動，部分專注於拜年活動，又或外遊度假，以致購買力在這段時間得以積累。當假期完結，一眾業主和買家回歸市場，便自然令購買力於短期內一下子釋放出來，成交數字隨之明顯攀升。

有不少言論指出，近期個別屋苑樓價屢創新高，樓市快將「爆煲」。事實上，細價樓熱潮依然未過，市場上有大量買家心急入市，務求以總價較小的物業先上車置業。

然而，筆者卻不認為樓市會「爆煲」，皆因樓市有多項利好因素支持，而且樓市有其自然調節週期。縱使細價樓樓價已「見頂」，即買家眼見細單位樓價升至與中型單位接近的水平，有感細單位不再「划算」，也只會轉移焦點。重點是住宅物業的買賣活動並不會因而停止，只是市場的購買力會轉移至中型單位又或大單位之上。

畢竟市場存在大量實際用家，加上多個國家先後推行量化寬鬆政策，大量資金湧入本港需要尋求出路，住宅物業買賣市場亦必然受惠。除此之外，大部分發展商在農曆新年均會減慢推盤步伐，待假期過後，新盤市場便會整裝待發加快推出全新項目，預期「小陽春」將於三月份出現。一眾代理應當趁這時間好好休養生息，為三月份作好準備，把握做生意的機會。

【刊於2015年2月24日 地產站專欄】