樓市有支持 料三月「小陽春」

近年市民置業心切，為求得到私人空間，都希望先以市場上總價較低的單位先上車，以致細單位需求殷切，形成全城熱捧細價樓的情況。

在政府辣招稅制限制盤源供應下，細單位需求上升令樓價隨之上揚，無論私人住宅、居屋，以至公屋市場皆有屋苑屢創新高，同時亦引起廣大市民關注，甚至有不少言論直指樓市快將「爆煲」。

對於「爆煲」之說，筆者並不認同，預期細價樓熱潮仍會持續，直至細價樓樓價迫緊中型單位，屆時買家眼見細單位樓價升至與中型單位接近的水平，有感細單位不再「划算」，自然會轉移焦點，市場購買力便會隨之轉移至中型單位又或大單位之上。這也是樓市的自然調節週期，重點是住宅物業的買賣活動並不會因而停止，更不存在「爆煲」的問題。

皆因樓市有多項利好因素支持。首先，現時市場存在大量買家，他們有實際住屋需求，而且大部分業主和買家均有相當的實力，銀行按揭成數比例正常，有不少業主更已完成供款，並正享物業升值的回報，市場極少機會出現減價拋售的情況。再者，多個國家先後推行量化寬鬆政策，大量資金湧入本港需要尋求出路，住宅物業買賣市場亦必然受惠。尤其全球通脹問題嚴重，「磚頭」乃傳統保值及升值之最受歡迎的投資產品之一。而且國內經濟迅速起飛，不少國內買家鍾情香港住宅物業，香港樓市必定有保證。

農曆新年剛剛過去，市場如預期所料，無論一手、二手買賣或租賃成交均相當淡靜，未有驚喜。待假期完結，一眾業主和買家回歸市場，自然令購買力於短期內一下子釋放出來，新春後的「小陽春」亦會隨之出現。

【刊於2015年2月24日 新報專欄】