二月整體樓宇登記料7,650宗 按月回落7.8%

利嘉閣地產研究部指出，根據土地註冊處數據所得，二月份首24天全港暫錄6,370宗樓宇買賣登記（數字主要反映2至4星期前的實際市況），較一月份同期的6,373宗相近；二月份物業成交總值則達381.23億元，較一月份同期的456.65億元減少17%。按區劃分，新界區的樓宇買賣登記宗數佔整體市場約62%，於三區中領先，同時新界是唯一區份在成交宗數及總額較上月同期雙雙錄得升幅。

從樓市各個版塊比較，一手住宅市場買賣增幅相對明顯，受惠於東涌大型新盤「東環」、大埔新盤「嵐山」及元朗新盤「尚悅」，今月首24天全港暫錄1,306宗一手住宅物業買賣登記，較上月同期的958宗上升36%，不過成交總額為109.30億元，較上月同期的150.83億元下跌28%，反映新盤市場買賣交投量活躍而且有支持，惟中細價盤成交佔多數，拖低成交總額。

二手住宅市場方面，買賣交投則見微跌。交投量受窒礙主要受多個一手新盤較早前開售搶佔了二手住宅市場的購買力，以及當時臨近農曆新年節日假期，受外遊氣氛影響。加上部分二手屋苑盤源短缺，而且普遍業主叫價硬淨議價空間不多，造成買賣雙方拉鋸窒礙交投。二月份首24天二手住宅買賣登記暫錄3,802宗，較一月份同期微減6%；期內物業成交總額則達223.38億元，較一月份同期微減5%，成交總額的跌幅較一手市場輕微。

二手住宅市場當中，十大活躍屋苑於二月份首24天累錄344宗買賣登記，較上月同期的311宗增加約11%，其中登記宗數升幅最突出為愉景灣、日出康城及新都城，登記量分別增約64%、54%及24%，嘉湖山莊則以62宗買賣登記，暫時成為活躍二手屋苑的龍頭，與上月相約。

至於非住宅物業市場，由於店舖及停車場拆售活動放緩，令非住宅物業成交量及總額均見下挫，二月份首24天暫錄1,262宗登記，成交總額48.55億元，登記量及成交總額較一月份同期分別減少9%及31%。

由於二月份日數較少以及臨近農曆新年長假期關係，工作日數減少，料二月份樓宇登記最終約達7,650宗，將較一月份的8,294減少7.8%。不過，隨著假期因素淡化，發展商開動引擎蓄勢推盤，加上市場預期美國在今年6月前不會加息，低息環境仍然維持一段時間，相信整體樓市氣氛持續向好。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部