上月指標豪宅租賃成交低位反彈25% 租金漲1.5% 近13個月新高

利嘉閣地產董事張偉文指出，繼聖誕及新年假期告一段落，部分豪宅租客趁農曆新春長假前出動尋覓心水租盤，帶動上月豪宅租賃成交由低位反彈。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，一月份全港35項指標豪宅共錄160宗租賃成交，較去年十二月份的128宗回升25％以外，而且，單月租賃宗數亦創近3個月高位。至於上月35項指標物業的加權平均租金指數報123.41點（07年12月為100.0點），較去年十二月份的121.57點回升1.5%，並創近13個月新高。

按各區分析，港島、九龍及新界三區租賃成交走勢全線上升，其中以港島區租賃交投狀況顯著造好，該區16項豪宅物業上月累錄74宗租賃個案，較十二月份的56宗大增32%，其中比華利山及寶馬山花園上月各自錄得3宗租賃成交，按月大增2倍；浪琴園、陽明山莊及嘉雲臺的租賃成交亦增加介乎1倍至1.5倍，升幅較為明顯。而租賃向來熱門的貝沙灣上月則錄得21宗成交，按月增加40%，表現不俗。

新界區方面，御龍山租客客量有增無減，駿景園租賃亦表現平穩，兩個項目上月分別錄得7宗及6宗成交，按月分別增加40%及持平，帶動該區6項豪宅物業上月共錄17宗租賃個案，較十二月份的14宗增加21%。至於九龍區，該區13項指標豪宅累錄69宗租賃成交，按月增加19%，其中瓏璽上月共錄18宗租賃成交，按月勁增1倍；凱旋門及半山壹號成交量亦分別按月增加67%及75%，升幅顯著。

至於租金方面，隨著一月份租賃交投增加，豪宅租金走勢表現亦見回穩，其中新界區指標物業租金按月上升2.9%，升幅領漲大市；港島區租金亦按月升2.2%，至於九龍區二手豪宅租金則表現持平。

張偉文續指，農曆新年期間，不少業主及買家外遊度歲；加上部分租客趕於農曆年前承租單位，令二月份租賃市場客源相對薄弱，預料今月35指標豪宅租賃成交量將較一月份回落，相信要踏入三月，用家承租的意欲方會較農曆新年前後有所提升。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部