「MacPherson Residence」 低水市區新樓 升值潛力優厚

九龍建業有限公司及香港遊樂場協會携手打造，坐落九龍奶路臣街38號的「MacPherson Place麥花臣匯」住宅部分「MacPherson Residence」自推出以來備受關注，去年首批售價每方呎約1.5萬元起，在消費及商業核心地段效應下，迅即被市場吸納。羊年伊始，利嘉閣地產今天舉行記者招待會，由利嘉閣地產董事徐志華先生、利嘉閣地產高級首席營業董事胡栢榮先生、利嘉閣地產高級營業董事林松偉先生剖析九龍區內最新市況，同時，九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永先生亦公佈「MacPherson Residence」最新部署。

利嘉閣地產董事徐志華表示，近期細價樓屢創高價成交，「MacPherson Residence」地理位置優越，物業有酒店式管理，買入自住、投資放租兩相宜。踏入羊年，預期中小型單位續受市場追捧，價格將穩步上升，相信向來新盤供應不多的九龍旺角核心地段更為炙手可熱。更甚者，日前九龍區內一幅位於筆架山龍翔道地皮以23.9億元的高價批出，較市場預期高出36.9%，每方呎樓面地價達2.05萬元，成為九龍區新地王，勢必帶動區內樓價走高。依市場估計，該地連同建造價及合理利潤，日後意向呎價料達3.3萬元。相比起「MacPherson Residence」之前呎價約1.5萬元至2.1萬元的水平，後者顯得超值、低水，短期內的升值潛力不容忽視。

筆架山地皮的每呎2.05萬元「麵粉價」，已等同、甚至超越地皮附近屋苑的「麵包價」。根據土地註冊處及利嘉閣地產之數據，九龍區內近期部分二手成交，實用呎價普遍由逾1.8萬元至2.6萬元不等，例如SKY GARDEN上月便錄得一宗實呎19,892元的成交，而畢架山峰及帝景居近期亦分別錄得實呎26,563元及23,103元的成交。有見及此，「MacPherson Residence」作為區內優質地段的全新項目，呎價升值空間宏大。

利嘉閣地產高級首席營業董事胡栢榮指出，綜合土地註冊處及利嘉閣研究部數據，過去兩年來，旺角、何文田區內1,000萬元或以下的整體私宅佔全九龍整體私宅成交宗數(包括一二手)有下跌之勢，由2013年的佔比19.76%回落至今年初暫時的16.25%，反映過去兩年來樓價持續上升，區內1,000萬元或以下的成交買少見少。如果單以一手新盤計算，情況更為明顯，以何文田區為例，1,000萬元以下的物業佔區內私宅成交比例，在2012年有近30%，2013年有近17%，至2014年回落至只有近13%，至於今年來則仍未錄得成交紀錄。因此，「MacPherson Residence」作為九龍核心地段的新盤，大部分單位價位在1,000萬元以下，實屬區內搶手之選。

利嘉閣地產高級營業董事林松偉表示，「MacPherson Residence」所處為九龍區內的核心地段，周邊配套設施齊全，購物、飲食及娛樂熱點近在咫尺，吃喝玩樂應有盡有，衣食住行一應俱全，無論自住及放租均各有捧場客，該盤目前293方呎開放式單位，市場叫租最平由1.6萬元起，呎租54.6元，租金回報率約3.2厘。預期羊年之初，細單位供應仍然渴市，「MacPherson Residence」正切合市場需求，樓價及租金均有上升水位。

「MacPherson Place麥花臣匯」前身為麥花臣室內場館，由九龍建業及香港遊樂場協會合作發展，重建後成為區內罕有的大型綜合地標項目，其基座為麥花臣場館、青少年中心及商場。住宅部分以單幢發展，細分1A及1B兩座，每層為14伙設計，合共提供293個單位，實用面積介乎293至1,805呎，住宅樓層由6樓起，6樓及7樓為平台複式戶，8樓以上屬分層戶，戶型由開放式至複式4房及工人套房不等。會所設於5樓，設施包括約30米戶外游泳池、宴會廳、健身室及瑜伽房等。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部