50屋苑租金 上月升0.3% 馬年尾聲後勁凌厲 十連漲續創歷史新高

利嘉閣地產研究部表示，受傳統農曆新年臨近、節日氣氛濃厚所影響，一月份二手租賃成交量承接十二月份跌勢，持續錄得下滑，不過住宅租金升勢未止，並繼續刷新租金「十連漲」新高的記錄。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.05元，較去年十二月份的31.95元平均上漲0.3%，不僅保持馬年尾聲的後勁，租金水平亦刷新「十連漲」及歷史新高記錄。

租賃成交宗數方面，由於一月份臨近聖誕節及新年假期，在濃厚節日和外遊氣氛影響下，不少租客推遲搬屋租樓計劃，而且市場上租盤持續短缺，令客源及盤源均見疏落，拖累同期50指標屋苑僅錄744宗租賃成交，較十二月份的838宗進一步下跌11%，成交宗數創十年新低。

按地區劃分，新界區及九龍區指標屋苑租金上月並駕齊驅，分別上漲0.6%及0.3%，其中新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報27.75元，當中大埔中心及沙田第一城租盤受追捧，上月租值分別錄得2.6%及2.4%的實質漲幅，領先大市。另外，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租上月報34.91元，當中以新都城及港灣豪庭租金升幅較大，分別上漲5.5%及4.8%。至於港島區指標屋苑租金則稍見下滑，該區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.34元，按月輕微下跌0.2%，其中康怡花園及海怡半島同樣錄得1.6%的實質跌幅，表現較為遜色，繼而拖累港島區的整體表現。

回顧上月各區租賃交投，港島、九龍及新界三區屋苑租賃交投全線下跌，其中新界區21個指標屋苑上月僅錄317宗租賃個案，較十二月份的365宗減少13%，跌幅最大；九龍區21個指標屋苑則錄288宗租賃成交，按月下跌11%；港島區方面，8個指標屋苑累錄139宗租賃個案，按月減少8%。

踏入二月份農曆新年假期，屬租賃淡季，租樓搬屋活動較早前有所放慢，租樓客源及盤源雙雙受壓。展望新春假期過後市場上積累的潛在租客及盤源會陸續釋放，促使租賃交投量回升。鑑於現時樓價熾熱，租賃市場需求普遍有支持，預計租金升勢將持續穩步上揚。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部