馬年樓宇買賣8.9萬宗 低位躍升 羊年續看俏

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市經過癸巳蛇年的風雨飄搖，甫踏入甲午馬年不久，經過首個月的固本培元後，即重新起步，且越放越有，年尾更加鞭向前衝，出現量升價更升的勇態，最後總結，造就了一個低位躍升的一「馬」當先年，在此馬去羊來之際，還盼新一年能繼續鼓舞飛「羊」。

綜合土地註冊處最新數據所得，截至今年2月17日為止，甲午馬年（2014年1月31日至2015年2月18日）全港暫錄89,133宗樓宇買賣登記，物業成交總值約5,908.57億元，預測馬年全年樓宇買賣登記量值最終可達8.95萬宗及5,930億元，較癸巳蛇年（2013年2月10日至2014年1月30日）的64,611宗及4,349.45億元分別大升38.5%及36%，按年登記總值更為過去17個農曆年來的第三高。

回顧各類物業交投，非住宅物業交投表現仍然呆滯。政府「雙倍印花稅」(DSD)的辣招揮之不去，仍然窒礙投資物業市場的資金流動，導致工商舖等物業交投維持低企，摸貨情況更形見絀。數據顯示，甲午馬年截至今年2月17日為止，全港暫錄16,407宗非住宅買賣登記，涉及總值1,038.53億元，登記量值較癸巳蛇年的15,158宗及1,295.01億元分別只微升8%及下挫20%，表現在三類物業之中最為落後。

二手住宅市場方面，經過之前辣招洗禮後，以宗數來說，去年升幅不及一手市場，因二手市場換樓活動受辣招遏抑，再加上年中後多個一手盤推出市場競爭客源，致令二手成交量難以急速走高。數據顯示，在甲午馬年裡，全港暫錄55,340宗二手住宅買賣登記，涉及總值2,950.87億元，登記量值較癸巳蛇年的37,935宗及2,050.35億元分別回升46%及44%。特別一提的是，時至年尾，隨著市場對細單位的渴求，屢屢出現細價二手樓價破頂的個案。

一手住宅表現更可謂平地一聲雷。年初時，發展商仍在屏息理順一手新例，不急於推出新盤，其後當發展商及市場均適應新例後，甫踏入下半年的新盤及市場積聚的購買力便有如雨後春筍，遍地開花，一發不可收拾。馬年將盡之際，全港暫錄一手住宅買賣登記17,386宗，較癸巳蛇年的11,518宗急升51%；此外，在樓價輾轉上升之下，馬年的一手住宅成交總值比對蛇年顯著抽升91%，共計1,919.17億元，升幅更勝於登記量。

陳海潮續指，承接馬年奔騰之勢，羊年開年後料更上一層樓，樓價表現將繼續硬淨，估計上半年在實質購買力支持下，樓市持續向好。不過，隨著樓價進一步走高，或觸發當局的調控神經，屆時須提防出招的可能性。此外，雖然美息目前仍維持在低水平橫行，但下半年變數可能較大，準買家及投資者亦不得不提防；綜合分析，乙未羊年的樓市或呈先走高後轉平穩的走勢，繼中小型單位抽升後，大家今年可留意豪宅追落後。

發稿：利嘉閣地產資料研究部