商場拆售效應漸消化 交投復常 一月店舖登記僅153宗 按月回落50%

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，一月份店舖物業買賣登記大幅縮減，主因並非傳統淡季所致，反而是因為去年十二月有至少150宗商場拆售登記而拉高該月數字使然，相對一月份只有少量拆售個案，故產生數字大幅回落之象。根據土地註冊處最新資料，一月份全港共錄153宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較十二月份的305宗下挫近50%。而全月只錄得3宗逾億元的店鋪買賣成交，令一月份店舖成交總值縮減到16.73億元，較十二月份的30.74億元銳減46%，出現價量齊跌現象。 

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記宗數報跌。由於月內大型商場拆售活動暫緩，故此，以200萬元至500萬元及200萬元以下的組別跌幅較大，分別跌69%及50%，全月買賣登記分別只錄得45宗及43宗，而此兩個組別的買賣合約總值同告大減至1.48億元及4,213萬元，按月均減少66%；上月買賣登記唯一上升的組別為價值介乎500萬元999萬元的物業，全月登記數字錄得26宗，較十二月份的17宗增加53%，物業成交總值亦上升47%至約1.74億元。 

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月錄得跌幅。當中，北角區因有商場拆售叫停，而令買賣登記由十二月的94宗急挫至上月僅餘8宗，跌幅達91%；油麻地亦因區內的拆售商場漸被消化，而回復較正常的數字。至於逆市跑贏的地區共有7個，當中買賣登記升幅最顯著的3個地區包括灣仔、九龍城、紅磡/土瓜灣，分別上升2倍、1.7倍及67%。 

黃國柱認為，撇除商場拆售的登記數字，一月表現其實不俗，而綜觀近月店舖市道亦趨穩定，不過由於二月份為農曆新年，估計本月店舖登記數量仍會萎縮。待三月開始，在內地降準及多國放水，令資金氾濫下，市場可望有較可觀的回升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部