辣招阻不了樓價升勢

香港土地供應短缺，人口日益增長，住宅物業越見矜貴。即使政府近年推出一系列針對樓市的措施如「3D辣招」印花稅及「一手住宅物業銷售條例」等，亦只能抑制市場成交宗數。

辣招之所以未能壓止樓價，主要是因為大部分業主都財力雄厚，他們寧可持貨抱觀望態度，也不輕易減價沽售。有買家於新措施推出初期，會擔心入市後樓價下跌，故放慢腳步，靜靜觀察市場走勢，唯其後眼見市價未有下調，都會再度投入市場，甚至追價購入物業。

因此，辣招只能抑壓市場氣氛，令業主不再輕易放售單位，換樓客放慢步伐，綑綁市場的盤源。房屋問題的根源，是市場上存在大量有實際住屋需要的買家，需求遠比供應多，在供不應求的情況下，樓價必然持續上揚。

筆者一直希望政府能取消額外印花稅或雙倍印花稅，措施影響盤源供應，對樓市生態極不健康。以雙倍印花稅為例，稅項令投資者卻步，買家未能入市，只好轉買為租，租盤需求增加，供應減少，租金繼而被拉高，結果市民的住屋問題依然存在。

雖然有專家明言，樓價經已見頂，有機會回落，但筆者認為，樓價下跌機會微乎其微，皆因除了樓市基礎一向穩健外，外國相繼推行量化寬鬆政策，大量資金在缺乏出路情況下將流入物業買賣市場，加上建築成本及工人薪酬持續上升，即使發展商採取薄利多銷的銷售策略，也難以「賤價」推盤，還有已積存多時的買家，他們的購買力可謂一觸即發。根據以上種種因素，相信樓價仍有上升的空間。

【刊於2015年2月11日 睇樓王專欄】