累積購買力釋放 豪宅二手交投回勇 35項目上月錄127宗買賣 近24個月最多

利嘉閣地產董事張偉文指出，整體樓市交投氣氛熾熱，不僅中小型住宅成交頻繁，連帶豪宅二手交投亦逐漸回勇。根據利嘉閣地產數據所得，一月份本港35項指標豪宅物業累錄127宗買賣個案，不但較去年十二月份的102宗增加25%，單月成交量更創自13年1月後的近24個月新高。

按地區劃分，三區指標豪宅交投各自發展，其中港島及九龍區成交報升，反觀新界區成交量則獨跌。當中以港島區豪宅交投升幅尤其顯著，數據顯示，該區16項物業上月共錄62宗買賣，較十二月份急增41%，其中會景閣、雍景臺、比華利山及賽西湖大廈成交量增加1倍至1.5倍不等；貝沙灣上月則連錄15宗買賣，按月增加36%，成交量更領導群雄，成為上月熱賣豪宅項目冠軍。

九龍區13項物業上月累錄41宗買賣，較十二月份增加37%，當中港景峰及君臨天下成交量各自按月勁升3倍至4宗，以升幅計表現最佳，而九龍站其他二手項目交投亦有增加，擎天半島及凱旋門成交量分別上升75%及50%，天璽上月則成功「開齋」，錄得2宗買賣。

新界區方面，6個豪宅項目上月僅錄24宗買賣，較十二月份的28宗減少14%，其中御龍山單月成交量大減57%至6宗，跌至單位數水平，跑輸大市；駿景園成交量亦減少17%至5宗。

二手市場氣氛好轉，帶動指標豪宅交投呈量價齊升之勢，一月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報157.44點﹙07年12月為100點﹚，按月上升0.7%。

張偉文指出，近月二手交投暢旺，預計購買力將隨換樓鏈由中價物業流轉至豪宅市場，再配合積壓的購買力釋放，而且早前的辣招逐漸到期，盤源有望鬆綁，可望支持豪宅物業交投穩步向上。不過，受農曆新年氣氛影響，估計二月份35個豪宅項目的綜合成交量將短暫回落，相信新春過後交投會逐步恢復。

發稿：利嘉閣地產資料研究部