工廈今年首月登記297宗 微升1% 成交總值37億 創一年半新高

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，雙倍印花稅(DSD)的影響已經被市場逐漸消化，加上近年工廈租金持續上揚，吸引用家在工廈市場轉租為買。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2015年首月份全港錄得297宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較十二月份的293宗微升1%，創近4個月新高；而上月錄得一宗13億元的大額工廈買賣個案，令同期物業成交總值高達37.1億元，較十二月份的28.09億元躍升約32%，亦為自13年5月以來約一年半新高。 

按物業價格作分析，中低價物業交投仍然表現較為活躍，價值介乎200萬至500萬元的物業買賣登記共錄得124宗，佔總登記數字約42%，不過按月計則錄得9%跌幅。若按升幅表現計算，逾億元組別增幅最大，登記個案及成交金額都分別躍增一倍，至4宗及約17.65億元。至於價值200萬元以下的物業，登記量值按月亦增60%及71%，分別至56宗及約8,873萬元，升幅居次。 

就本行定期觀察的十個主要工業區，共有4個地區報升，升幅介乎14%至1.14倍不等。當中成交量升幅最大者為荃灣區，上月共有75宗成交個案，相對十二月時只有35宗，躍增1.14倍，連帶成交金額亦勁升2.6倍，至4.77億元﹔至於黃竹坑區期內則錄得7宗個案，較十二月增加75%，而成交總額增加2.4倍，實現量價齊升的勇態。 

朱亮恒指出，美國加息步伐有望推遲，本港仍然維持低息環境，加上近年工廈用途漸趨多元化，都有利整體工廈市場發展。不過，本月錄得大碼成交個案料減少，相信或會拖低2月份的買賣登記總額，而且農曆年假期將至，故預料二月份工廈成交個案將回落至約200宗的水平，相信假期過後發展商將會積極推售一手工廈項目，屆時登記宗數有望回升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部