50屋苑上周成交166宗回落19% 節日氣氛漸濃 二手交投放緩

利嘉閣地產董事陳大偉指出，距離農曆新年尚餘不足兩周，二手交投經過早前多個星期衝高後，成交量因應節日氣氛而回落稍歇，儘管用家需求強勁，但業主議價空間收窄，呎價更節節上升，導致二手交投放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙2/2—8/2﹚共錄166宗買賣個案，較前周﹙26/1—1/2﹚的205宗減少19%，為近12周低位。

按地區劃分，九龍及新界兩區的二手交投均見下挫，港島區的二手交投則錄得反彈；數據顯示，九龍區，21個指標屋苑上周累錄53宗買賣個案，較前周的76宗大減30%，早前交投暢旺的將軍澳區屋苑，上周成交量有所回落，當中新都城、將軍澳中心及維景灣畔，成交量按周減幅介乎43%至75%不等。此外，港灣豪庭上周成交亦大減80%，表現較為遜色。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄82宗二手買賣，較前周的103宗減少20%，當中名城、愉景新城、碧堤半島、嘉湖山莊及柏慧豪園，上周交投分別急跌65%至82%，嘉湖山莊一周成交量更跌至單位數水平。

至於港島區8個指標屋苑，上周累錄31宗買賣個案，較前周的26宗增加19%，其中鯉景灣及杏花村上周分別錄得4宗及8宗買賣成交，較前周分別急增3倍及1倍，表現較佳。此外，上周共有8個屋苑錄得「零成交」，較前周只有4個屋苑「捧蛋」的情況明顯增加，當中包括藍灣半島、譽‧港灣、匯景花園、將軍澳廣場、帝柏海灣、柏景灣、泓景臺及大興花園。

陳大偉認為，隨著農曆新年假期愈來愈近，不少買家準備外遊或佈置家居，準買家亦暫緩睇樓活動，故此預料新年前的二手交投量將持續減少，成交價則預期可保持平穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部