暢旺過後 盤源收窄 業主態度強硬 50屋苑預約睇樓量跌3.1%

外圍維持寬鬆貨幣政策，人行在春節假期前繼續向市場「放水」，下調存款準備金率0.5 個百分點，澳洲央行亦加入全球減息浪潮，令環球資金泛濫；至於本港樓市在需求主導下，早前二手樓市交投暢旺，盤源迅速收窄，在未有放盤補充下，今周邀約睇樓量輕微下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,775組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,845組下跌3.8%，連升5周後回落。 

按地區劃分，九龍及港島區的周末預約睇樓量均錄得跌幅，當中以港島區的跌幅較為顯著。數據顯示，港島區8個指標屋苑暫錄285組客戶的周末睇樓邀約，按周下跌8.1%，利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事丁培鴻指出，早前樓市氣氛熾熱，準買家四出尋寶，令太古城及康怡花園交投十分暢旺，不過經過一輪消耗後，盤源隨即收窄，在缺乏交吉盤及放盤補充下，準買家放慢入市步伐，故影響今周睇樓邀約。

九龍區方面，21個指標屋苑暫錄650組客戶預約睇樓，按周減少6.5%。利嘉閣地產城中駅分行(B組)經理劉浩勤表示，都會駅本月首6天暫錄得1宗成交買賣個案，反映農歷新年將至，部分業主都忙於籌備新年過節用品，加上他們普遍看好後市發展，所以都提早封盤準備迎接農曆年長假，變相收窄了可供睇樓的盤源，故預料2月份交投量將會因節日長假期而回落。 

新界區方面，睇樓氣氛未減，21個指標屋苑周末暫錄840組客戶的睇樓邀約，按周持平。利嘉閣地產天水圍區助理分區董事黃景豪指出，本港住屋的剛性需求強勁，不少準買家眼見新界樓價不斷攀升，亦暫時未見誘因令樓價回落，迫使他們加緊腳步希望趕及上車﹔現時嘉湖山莊仍然有400萬元以下的上車盤供應，不過數量買少見少，暫剩下約500個放盤，屬於偏低水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部